一線(xiàn)城市新(xīn)房价格年末有(yǒu)所上涨 二三線(xiàn)城市房价保持稳定

16日，國(guó)家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况”显示，虽然一線(xiàn)城市新(xīn)房价格年底有(yǒu)所上涨，但二三線(xiàn)城市房价保持稳定。从2018年全年数据来看，房地产市场逐渐回归理(lǐ)性。

一線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比上涨，二三線(xiàn)城市房价环比涨幅均回落

从环比来看，2018年12月份，新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，最高增幅為(wèi)广州的3.0%；下跌的城市有(yǒu)8个，比上个月多(duō)4个，最大跌幅為(wèi)厦门的0.4%；3个城市持平。

國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅年底成交有(yǒu)所增加，价格有(yǒu)所上涨，二三線(xiàn)城市则继续保持稳定。12月份，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分(fēn)点；二手住宅销售价格则持续下跌。二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格虽略有(yǒu)上涨，但涨幅均比上月有(yǒu)所回落。

仲量联行上海项目销售部总监周静表示，北上广深的二手房市场需求持续疲软，经历了2018年量价齐跌的理(lǐ)性回归，更多(duō)房东愿意降价以吸引买家。二三線(xiàn)城市楼市则继续保持稳定，楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

厦门成為(wèi)唯一一个新(xīn)房价格同、环比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年厦门挤房价泡沫效果最為(wèi)明显。

刘建伟认為(wèi)，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主體(tǐ)责任，促进房地产市场平稳健康发展。

一二三線(xiàn)城市新(xīn)房价格同比涨幅扩大

从同比来看，2018年12月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比上涨的城市有(yǒu)69个，比上个月多(duō)1个，只有(yǒu)厦门以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、海口和呼和浩特分(fēn)别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全國(guó)。

國(guó)家统计局数据显示，12月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分(fēn)点；二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比分(fēn)别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分(fēn)别扩大6.2和3.9个百分(fēn)点。

业内人士认為(wèi)，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构，”周静说，开发商(shāng)四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新(xīn)房价格年末“翘尾”。

以上海為(wèi)例，2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市，成交量环比三季度上涨37.4%至805套。仲联行监测显示，当季上海高端住宅新(xīn)增供应量创2016年三季度以来的新(xīn)高，1324套住宅取证入市，占全年供应总量近50%。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，房价上涨较快的區(qū)域仍集中于二三線(xiàn)城市。在同比涨幅位居全國(guó)前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理(lǐ)、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三線(xiàn)城市自2018年9月以来轮流领涨。其中，海口连续5个月成為(wèi)全國(guó)房价“领头羊”，12月份西安成為(wèi)全國(guó)涨幅最高的城市。

坚持“房住不炒”定位不变

据中原地产统计，2018年各地出台房地产调控政策合计450次，同比2017年上涨75%，刷新(xīn)历史记录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理(lǐ)性。

國(guó)家统计局数据显示，2018年1至12月，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格平均同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分(fēn)点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分(fēn)点。

数据同时显示，二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格和二手住宅价格有(yǒu)所回落：2018年1至12月平均，二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比上涨7.6%，涨幅比上年同期回落1.5个百分(fēn)点；二手住宅销售价格同比上涨5.8%，比上年同期回落2.1个百分(fēn)点。三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格1至12月平均同比涨幅7.8%，与2017年持平；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，比上年同期扩大0.5个百分(fēn)点。

2018年底，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。业内人士认為(wèi)，2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性，同时支持合理(lǐ)自住需求，坚决遏制投机炒房。