三、关于开发工程项目渗流通病的防治：
（一）、开发工程当前存在渗流部位主要有(yǒu)以下几种状况：
1、屋面及露台工程渗流：主要产生部位是①屋面沿沟；②女儿墙；③伸出屋面管根；④泛水；⑤伸缩缝等。
2、卫生间渗流：主要产生部位是：①四周墙根；②预埋管根；③进、排水管渗流。
3、厨房烟囱根部渗流。
4、外墙面渗流：①墙面渗流，②外空调搁板根部渗流
5、窗合渗流。
6、地下室渗流：①地下室挡土墙渗流；②地下室地面渗流
（二）、渗流产生原因及防治方法：
1、屋面及露台工程产生原因及防治方法：
屋面及露台均為(wèi)露天工程，直接与大气接触。受环境影响因素大，為(wèi)此工程质量无论从设计施工各个方面均需要特别予以重视。
（1）屋面及露台工程产生渗流主要原因有(yǒu)以下几个方面：
a、混凝土质量存在缺陷：如混凝土水灰比大，密实性差易渗；混凝土振捣不密实存在蜂窝，麻面，易渗混凝土浇捣后因早期拆模，加荷后出现初始裂缝；混凝土浇捣后因养护不到位，影响混凝土强度等。
b、屋面露台找平，找坡中未按设计要求施工，存在积水及墙角泛水未粉成圆弧影响防水施工效果。
c、伸出层面及露台管，烟道与层面接触部位未做抗渗处理(lǐ)。
d、防水层未严格按设计及施工规范、规程施工、影响防水功能(néng)。
e、保温层未严格按设计及施工规范，规程施工影响防水功能(néng)。
f、细石混凝土刚性防水层未严格按设计，施工规范、规程施工，影响防水功能(néng)
（2）、屋面露台工程渗流防治方法：
a、严格按设计，施工规范，规程将屋面工程及露台工程混凝土质量确保。假如混凝土能(néng)起到自防水，则屋面及露台防水是最关键的。
（a）屋面配筋需双层双向，（b）屋面大角应布构造放射筋，(c)混凝土标号不能(néng)低于c25。（d）板厚度不能(néng)少于120mm。除以上四条外，混凝土必须振捣密实，二次收浆不准提前拆模，做好养护等。
b、严格施工好屋面及露台找坡，找平层施工又(yòu)是加强层面及露台自防水的另一个关键。试问雨水很(hěn)快从屋面排除不积存是否大大降低渗流呢(ne)？
（a）屋面及露台有(yǒu)足够的排水孔。（防治堵住）
（b）雨水能(néng)及时流向各排水口，不停，不积。
（c）找平层砂浆强度不能(néng)低于1:2.5——1:3水泥砂浆，且要严格控制砂浆含水率
（e）经24小(xiǎo)时闭水不渗流。
c、严格按设计、施工规程、规范施工好防水层。
（a）选好防水材料；并能(néng)严格按其规定要求配料、施工。
（b）选好施工队伍，最好能(néng)做到熟练工人上岗操作。
（c）重视各细部节点的细部处理(lǐ)（见详图附件）
d、按设计要求铺砌挤塑保温板。
（a）选择符合设计要求（保温系数、抗压强度挤塑板）
（b）确保保温板厚度，在女儿墙处按设计留出排水空间其他(tā)均满铺
（c）挤塑板上不准直接浇细石混凝土，需设置隔离层（可(kě)用(yòng)20mm砂垫层或无纺布、厚塑料布、油毛毡等）
e、按设计及施工规范，规程施工好细石混凝土刚性防水层。
（a）细石混凝土强度c20以上，厚40mm内配中4@200冷拔丝，最好居中安装，并在伸缩缝处断开。
(b)细石混凝土最大石子粒径不准大于20mm最好使用(yòng)瓜子片。
（c）细石混凝土刚性防水必须设伸缩缝最大间距6m×6m，缝宽20mm左右。
（d）细石混凝土必须振实，二次收浆并压光，严格控制水灰比， 塌落度应少于5cm（如能(néng)加水泥用(yòng)量5﹪防水粉则更好）并加强养护。
（e）待细石混凝土达到一定强度后，伸缩缝处满填沥青防水油膏，要求满出缝，严防缝内积水為(wèi)标准。
（f）细石混泥土与伸出屋面管壁之间建议留出10~20mm空隙，满填沥青油膏。
上述屋面防水做法称為(wèi)倒置式屋面结构防水做法，其具备韧性及刚性二重防水效果，且具备保温效果。
f、认真做好防水沥青油膏填缝工作：
（a）油膏质量需保证，可(kě)到市场上購(gòu)买已配制好袋装油膏，切忌使用(yòng)沥青或水柏油替代。
（b）缝中需满填，防止缝内积水。
2、厕浴间渗流产生原因及防治方法：
（1）厕浴间渗流产生的原因：
a、厕浴间四周砖砌體(tǐ)未按设计要求浇180~200mmc20混泥土导墙；
b、厕浴间地面标高未按设计要求落低50mm；
c、施工防水层前伸出地面埋管未作防漏处理(lǐ)。
d、施工防水层前应作闭水试验；
e、厕浴间墙面应做防水泥沙浆粉刷，但未采取；
f、卫生洁具的进水、排水管未严格按规范、规程施工等。
（2）厕浴间渗流的防治方法：
a、严格按设计、施工规范、规程施工。
（a）砌筑前先浇180~200mm高c20混泥土导墙（同墙宽）且浇导墙前凿毛基底。
（b）地面落低50mm，建议卫生间配筋单独以双层、双向配防止负弯筋压低。
（c）内墙做防水水泥砂浆粉刷，具有(yǒu)防渗功能(néng)。
（d）厕浴地面必须做防水处理(lǐ)，具备防水功能(néng)。
b、在卫生间地面做水泥砂浆找平层前先由专业人员处理(lǐ)伸出地面管子与地面间封堵工作（要求二次成活，确保闭水不渗）。
c、严格按设计、施工的规范规程要求施工好地面水泥砂浆找坡找平层，确保卫生间不积水。
（a）确保水泥砂浆质量，做到二次收浆、压光、不起砂、不空鼓。
（b）找平层与伸出地面管壁留10mm间隙、填油膏。
（c）找平层在墙脚处粉成小(xiǎo)园角以利做防水.
（d）对于坡水困难的地面要凿除地面混泥土降低，不能(néng)全部依靠找坡，避免厕浴地面超厚、超高。
d、施工防水层前需做闭水试验。
待找平层达到一定强度后，在管壁处填上油膏后进行闭水试验，未发现渗流情况下移交防水队伍做防水。
e、严格按设计要求及防水资料要求做好防水层。
（a）严格检查现场防水材料是否符合设计要求；
（b）抽检防水粘结料配合比；
（c）抽检施工人员是否懂行；
（d）检查防水层是否按设计要求上翻墙上300mm；
（e）伸出地面管壁处是否作特殊处理(lǐ)；
（f）所有(yǒu)ep防水、施工后括二遍防水胶泥保护，必须做闭水试验24小(xiǎo)时无渗漏。
3、地下工程渗流产生原因及防治方法：
（1）地下工程渗流产生的原因：
a、未严格按设计及施工规范规程设计及施工。
b、抗渗混凝土质量未达到设计要求。
c、施工缝、伸缩缝、后浇缝未处理(lǐ)好造成渗流。
d、底板、墙板钢筋混凝土产生温差裂缝造成渗流。
e、地下防水未施工好产生渗流。
（2）地下工程渗流的防治：
地下工程产生渗流的原因比较复杂，其中钢筋混泥土底板及墙板温缩变形缝的产生尤為(wèi)广泛，要求我们从设计配筋、混泥土级配、伸缩、沉降缝设置、混泥土浇捣、养护诸多(duō)方面去考虑才能(néng)克服。
a、应严格按设计施工规范、规程设计与施工是关键。
（a）按规范、规程要求留设伸缩缝、沉降缝、后浇带，确保结构工程不产生裂缝。
（b）严格按地下工程要求配置防水抗渗混凝土，并根据地勘资料使混凝土达到足够抗渗级别。
（c）严格按规范、规程组织施工，施工需编制施工方案，经批准后实行。
b、地下工程防水防渗主要还是处决于混凝土是否能(néng)达到自防水的效果，而且增加一个抗压力水因素，故称為(wèi)抗渗混凝土，為(wèi)此确保抗渗混凝土质量是防水、防渗一个重要因素。
（a）严格把握抗渗混凝土级配，需拿(ná)现场材料到试验中心配置。施工中从水泥标号、品种、用(yòng)量、砂、石级配，外加剂品种、规格、数量，混凝土坍落度均需保证。
（b）认真按施工方案要求组织施工，分(fēn)层浇捣，防止出现施工冷缝。
（c）混凝土振捣要密实，防止漏振或过振、防止漏浆与蜂窝麻面。
（d）对于大體(tǐ)积混凝土施工，注要混凝土温度检测，防止内、外温度差达到25度，采取必要保养措施。
c、认真按设计要求处理(lǐ)好各个环节的防水节点施工（见详图）（伸缩缝、施工缝、后浇带 等）。
d、严格按照设计要求施工防水层。
（a）选好防水材料。
（b）严格按规程要求施工，注意细部环节。
（c）做好防水层的保护（扎钢筋、回填土等施工环节）。
4、外墙面渗流的原因及防治方法：
（1）外墙面渗流的原因：
目前我司承建工程多(duō)為(wèi)框架多(duō)层及小(xiǎo)高层，外墙均為(wèi)填充墙，其渗流主要原因是由于钢筋混凝土及柱边与砖砌體(tǐ)交接处产生裂纹；以及外墙粉刷未按规范要求施工，一次成活产生干缩裂缝；再者是由于外墙面砖粘贴、勾缝或外墙批灰、涂料施工质量差造成渗流；总之外墙面有(yǒu)缝隙水就会渗入墙内。具體(tǐ)地讲：
a、框架墙墙體(tǐ)材料未选好，后塞口未按规范施工。
b、梁底、柱边未严格按照设计及施工规范、规程要求留拉结筋，布钢丝网片。
c、外墙粉刷未按规范要求分(fēn)二次成活，超厚未作特殊处理(lǐ)。
d、外粉面层未加入防水材料，未用(yòng)防水砂浆粉刷，并且未留3mx3m伸缩缝（15~20宽10深）。
e、外墙面砖粘贴未严格按规范操作，也未留伸缩缝（3mx3m）。
f、外墙面砖勾缝不规范，大面积批灰，且砖缝批不密实，又(yòu)為(wèi)了洗清砖面，用(yòng)盐酸、硫酸、草(cǎo)酸洗，破坏了缝内砂浆强度，雨水易从缝隙中渗入墙内。
g、外墙用(yòng)质量差的批嵌材料（不防水）及质量差外墙涂料，以致日晒雨淋产生不规则裂缝造成渗流。
（2）外墙面渗流的防治方法：
我个人认為(wèi)要从外墙砌體(tǐ)质量、外粉质量、外装饰质量三个环节着手防治，外墙渗流才可(kě)能(néng)杜绝。
a、建议尽可(kě)能(néng)使用(yòng)粘土空心砖砌框架外墙。因粘土砖相对比水泥砖及轻质混凝土稳定，且与砂浆粘结好、变形少。
b、严格按规范要求留后塞口，拉结筋、粘贴钢丝网片，具體(tǐ)做法见（裂缝防治）。
c、砌體(tǐ)、后塞口、粘网片、外粉确保一定保养间隔时间，前个工序隐定了施工后个工序变形想对会降低，裂缝易避免。
d、外墙粉刷尽可(kě)能(néng)用(yòng)水泥砂浆粉，且严格按规程施工。
（a）先吊線(xiàn)测灰并，对于个别超厚先处理(lǐ)，或凿除部分(fēn)混凝土突出表面。
（b）首先外粉前要提前湿润水，并分(fēn)层成活。
（c）先括糙粉头道，并作拉毛处理(lǐ)，易于二层砂浆粘结牢固。
（d）弹分(fēn)隔線(xiàn)（一般3mx3m左右）缝宽15~20mm深10mm。
（e）粉面层防水砂浆（砂浆加水泥用(yòng)量5%防水粉）。
（f）养护。
e、按规范要求粘贴外墙面砖，并杜绝大面积批灰勾缝。
（a）弹線(xiàn)派砖（最好留出分(fēn)隔缝，一般3mx3m左右）
（b）底先刷界面剂（可(kě)用(yòng)纯水泥拌801胶水代替）
（c）面砖要清洗浸水、挑选并晾干后粘贴，粘贴胶泥最好用(yòng)专用(yòng)粘结剂拌制（也可(kě)加入适量801胶替代）。
（d）拌制勾缝胶泥用(yòng)人工勾缝，杜绝大面积批灰填缝。
（e）一般不允许酸洗，建议用(yòng)砂头、毛巾擦砖面保洁。
f、外墙涂料外装饰需按以下要求施工：
（a）采用(yòng)外墙批嵌材料需防水（用(yòng)白水泥拌制）
（b）批嵌分(fēn)二~三次成活。
（c）外墙涂料需选用(yòng)较质好乳胶漆（抗老化，抗微细裂缝，有(yǒu)弹性）。
（d）分(fēn)二次成活。
5、窗台渗流原因与防治方法：
目前窗台渗流也是我公司存在较普遍一种质量通病，其产生原因主要存在工种之间分(fēn)工不明确；窗底嵌缝就成了“三不管”：外粉只管窗外部分(fēn)；内粉只管窗内部分(fēn)；安装窗的最多(duō)垫上砖块或木(mù块或打发泡剂固定；从而造成窗底嵌缝往往是草(cǎo)草(cǎo)了事，普遍存在不密实，一旦出现缝隙，渗水难免。
窗台渗流产生原因
a、存在倒反水，外高内地。
b、窗台咬樘，窗框水排不出来。
c、窗台坡水不足，存在积水。
d、窗底砂浆嵌不密实，有(yǒu)的内有(yǒu)砖块、木(mù块、垃圾等
e、嵌缝胶没嵌到位，有(yǒu)的质量差，不到一年就老化了。
（2）窗台渗流的防治方法：
a、首先解决窗台装饰的明确分(fēn)工问题。要求安装窗的施工队伍负责用(yòng)细石混凝土填实窗台（按附图要求施工）当然抽专人施工也行。
b、窗台不准咬樘，必须内高外 뉦 雨춤 䶐۴ ID 低，且有(yǒu)足够坡水。
c、窗框与墙之间隙按规范要求施工，确保一定弹性，且打胶要饱满。
d、嵌缝胶的质量要保证（防治使用(yòng)再生胶）要具备质量合格证。（续完，作者系建亨集团总工程师）
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