本月上旬，记者就建亨•东苑项目专程到余干进行了采访。该项目位于余干县北二路与美食街(jiē)交汇处，是余干县城城北新(xīn)區(qū)成熟地段的精品商(shāng)住楼盘。
建亨•东苑占地面积6800余平方米，总建筑面积仅有(yǒu)1.17万平方米，住房总共才96套，可(kě)以说一座袖珍楼盘。然而就是这样一处體(tǐ)量不大的楼盘，在认筹阶段，曾创下vip卡认筹113张的余干楼市新(xīn)纪录，据了解，如果不是当时有(yǒu)效控制，认筹将突破200张卡。
是什么原因让建亨•东苑能(néng)得到市场如此高度的认可(kě)呢(ne)？建亨余干分(fēn)公司营销部经理(lǐ)洪國(guó)巨分(fēn)析认為(wèi)，一是品牌，二是地段，这两点促使建亨•东苑成為(wèi)余干購(gòu)房者心中的香饽饽。
洪经理(lǐ)表示，建亨•东苑是建亨2011年度在余干重点推出的精品项目，虽然體(tǐ)量不大，但建亨高度重视，从规划设计到建筑施工，都是严格把关，務(wù)求使该项目成為(wèi)建亨在余干8年开发历程的又(yòu)一特色项目。
洪经理(lǐ)分(fēn)析说，建亨地产自2003年进驻余干楼市，8年来开发了一系列成功的房地产项目，建亨•巴黎春天、建亨•锦乡江南、建亨•茗桂花(huā)城、建亨•上城等等，这些项目一个胜过一个，有(yǒu)效地提升了居民(mín)生活品质，使建亨品牌在余干深入人心、广受信赖。这是建亨•东苑深受追捧的深层次原因。
同时，建亨•东苑独有(yǒu)的地段价值也是该项目炙手可(kě)热的重要基础。建亨•东苑所处區(qū)位已建成為(wèi)余干县城北新(xīn)區(qū)完全成熟的商(shāng)业与生活區(qū)，项目周边有(yǒu)县人民(mín)医院、北门农贸市场、美食一条街(jiē)、商(shāng)贸广场、五一超市，以及银行网点、娱乐设施等生活与商(shāng)務(wù)配套，是县城建成區(qū)不可(kě)多(duō)得的稀缺地段。
项目建设进度如何？在建亨•东苑项目工地，正在检查工作的建亨余干分(fēn)公司工程部经理(lǐ)李建志(zhì)指着已全面起楼的施工现场对记者说：“项目建设非常顺利，最快在5月底部分(fēn)封顶，预计到6月底全面封顶，11月底可(kě)交付完整的单體(tǐ)建筑。”记者在现场也看到，工地上正在抓紧施工，部分(fēn)楼层已建成第3层框架，全部55间車(chē)库（底层）已现出雏形。
据了解，建亨•东苑虽是袖珍楼盘，但在各方面都是余干楼市升级换代之代表作，具體(tǐ)说是“五个升级”：建筑升级、园林升级、户型升级、配套升级、物(wù)管升级。
建筑升级：建亨•东苑的建筑从总體(tǐ)布局上看，呈现為(wèi)“3”字型格局，“3”这个数字在中國(guó)传统理(lǐ)念中代表一个阶段的完成，表示“执两用(yòng)中”兼备各方和谐发展的意思，比如“事不过三”等。建亨•东苑从最初的城北停車(chē)场项目二期变身而来，标志(zhì)着这个项目的最终完成，也昭示着建亨8年余干开发螺旋式上升的新(xīn)开始。从建筑本身的风格来看，建亨•东苑属于现代简约风格，建筑外立面色彩与质感、观感饱满丰富，大面积采用(yòng)转角凸窗、飘窗等设计，实现大窗户、大阳台的目标，體(tǐ)现都市建筑时尚。
园林升级：建亨•东苑是袖珍典藏楼盘的范例，这不仅表现在建筑规划设计的精妙，而且反映在园林绿化的讲究，以及休闲配套设施的点缀。8年前开发的城北停車(chē)场（实為(wèi)一期），与建亨•东苑（原為(wèi)城北停車(chē)场二期）相接，从园林绿化的角度看，城北停車(chē)场，也可(kě)以戏称為(wèi)“建亨•西苑”，其在园林绿化方面与建亨•东苑存在着不只一个代差。
户型升级：建亨•东苑住宅总套数仅96套，然而户型有(yǒu)9种之多(duō)，如果同一类户型面积大小(xiǎo)的差别分(fēn)别考察，该盘很(hěn)少有(yǒu)完全一样的户型。而且，户型面积适当、布局合理(lǐ)，户型设计采取了诸多(duō)创新(xīn)手法，关于户型升级，本刊第14期有(yǒu)专文(wén)介绍，此处不再赘言。
配套升级：建亨•东苑沿北二路為(wèi)商(shāng)业一条街(jiē)，可(kě)為(wèi)业主生活配套相关便利；其余裙楼為(wèi)車(chē)库，亦可(kě)用(yòng)于商(shāng)业，这一点是“建亨•西苑”所没有(yǒu)的。
物(wù)管升级：建亨•东苑作為(wèi)建亨旗下开发的一座楼盘，尽管體(tǐ)量不大，但建亨携其优质的物(wù)业管理(lǐ)系统，可(kě)以為(wèi)之提供让人满意的物(wù)业服務(wù)，并且可(kě)针对该盘独特的价值所在，提供升级版贴心物(wù)管。
何為(wèi)“该盘独特的价值”？依作者的观点，建亨•东苑实际上是宜居宜商(shāng)，特别是适合中小(xiǎo)公司企业进驻办公兴业。建亨•东苑本是商(shāng)住楼盘，可(kě)商(shāng)可(kě)住；即便是以住宅立项，但从本盘价值出发，其投资价值、商(shāng)務(wù)价值与余干楼市其它任何一个住宅楼盘相比都是无可(kě)比拟的。退一万步讲，即使在北京、上海等一線(xiàn)大都市实行“住宅禁商(shāng)”，但在二三線(xiàn)城市，特别是余干等四線(xiàn)城市，部分(fēn)具备条件的住宅楼宇用(yòng)于办公商(shāng)務(wù)不仅是可(kě)行的，而且是大势必然的。因為(wèi)，四線(xiàn)城市很(hěn)少有(yǒu)纯写字楼项目，随着四線(xiàn)城市创业浪潮风起云涌，以及民(mín)营经济的迅速发展，选择一个适合办公商(shāng)務(wù)的楼盘实实在在成為(wèi)创业者和大小(xiǎo)公司老总思考的一个问题。建亨•东苑因其规划、地段，以及體(tǐ)量等方面的特征，正好為(wèi)当地公司企业进驻办公提供了一个绝好的平台。
与建亨•上城等大型纯住宅小(xiǎo)區(qū)不一样，建亨•东苑开放的社區(qū)环境、便捷的出入交通、成熟的社區(qū)配套、完善的周边商(shāng)业设施、合适的商(shāng)務(wù)建筑體(tǐ)量，加上毗邻行政中心与商(shāng)业中心的核心區(qū)位地段，使之成為(wèi)商(shāng)住皆宜的极具投资意义的价值楼盘。
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