住宅、商(shāng)铺、写字楼是房地产投资的三大产品类别。业内人士都知道，对于个人投资来说，“商(shāng)铺是金，写字楼是银”，这二类房产均属于商(shāng)业用(yòng)房。不过，在县级城市，由于城市规模、社会经济特点等原因，写字楼市场尚处于萌芽状态，因此，“商(shāng)铺是金、住宅是银”成為(wèi)房地产投资流行语。
俗话说：一铺养三代。可(kě)见，成功投资一处好商(shāng)铺，对一个家庭有(yǒu)着非凡的意义。不过，商(shāng)铺投资属于高投入、高回报、高风险的行当，只有(yǒu)认准了具有(yǒu)非凡价值的商(shāng)铺，才能(néng)得到“一铺养三代”的回报。建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)，以其独特的地段特点与功能(néng)定位，无疑具备了即时回报的绩优股、房产升值的潜力股的双重价值。
社區(qū)商(shāng)铺样板
商(shāng)铺产品本身有(yǒu)多(duō)种类型，主要有(yǒu)商(shāng)业街(jiē)商(shāng)铺、社區(qū)商(shāng)铺、市场类商(shāng)铺、商(shāng)场类商(shāng)铺等。商(shāng)业街(jiē)商(shāng)铺俗称街(jiē)铺，指沿街(jiē)两侧的店(diàn)面，其最大特点是门面独立，业态多(duō)样，经营灵活，但客源指向不明；社區(qū)商(shāng)铺指的是与住宅社區(qū)相配套的商(shāng)用(yòng)铺面，最大特点是主要為(wèi)社區(qū)居民(mín)服務(wù)，客源明确稳定，经营丰富多(duō)样，但须进一步经营商(shāng)圈；市场类商(shāng)铺是指各类专一或综合性批发、零售大市场中的铺位，如建材大市场、综合商(shāng)贸城等内的商(shāng)铺，这类商(shāng)铺服務(wù)对象明确，但受整个市场经营状况的影响较大；商(shāng)场类商(shāng)铺一般指百货商(shāng)场、購(gòu)物(wù)中心里面的铺位，一般是产权式分(fēn)割，没有(yǒu)独立门面，与市场类商(shāng)铺一样，商(shāng)场运营好坏对此类商(shāng)铺的经营状况影响直接而深遠(yuǎn)。
在多(duō)种商(shāng)铺类型中，最有(yǒu)投资价值或者说最具回报率的是哪种商(shāng)铺？这当然视具體(tǐ)情况而论。本文(wén)认為(wèi)，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)兼具商(shāng)业街(jiē)商(shāng)铺、社區(qū)商(shāng)铺的特点与优点，具有(yǒu)很(hěn)高的现实投资价值与投资潜力价值。
建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)明确定位于社區(qū)商(shāng)铺，但它又(yòu)位于城市沿街(jiē)主干道的北侧，坐(zuò)北朝南。从建筑形态上看，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)商(shāng)铺层高4.5米，铺面开间平均在4.2米，面积52—62平方米之间。一般来说，单层商(shāng)铺（与双层商(shāng)铺相比，总价低、适用(yòng)性强）层高在3.6至3.9米之间（住宅层高一般為(wèi)2.8米至3.0米），建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)商(shāng)铺层高达4.5米，无疑是街(jiē)铺翘楚了；铺面开间4米以上即為(wèi)标准出间，按开间与进深一般1：3的比例，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)的商(shāng)铺面积大多(duō)在53平米。事实上，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)的商(shāng)铺面积在53平米至62平米之间，据专业数据显示，商(shāng)铺投资所选面积最好在50至100平米，而建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)的面积恰好位于这个最佳面积值之中。
可(kě)见，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)可(kě)以称得上是社區(qū)商(shāng)铺的样板。
低投入、低风险、高回报
商(shāng)铺投资一般的特点是高投入、高风险、高回报，然而在建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)，这一特点将变成“低投入、低风险、高回报”的亮点。
在分(fēn)析建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)亮点之前，首先让我们来看看该商(shāng)业街(jiē)的區(qū)位地段及周边环境等大的背景。勿用(yòng)置疑，城北新(xīn)城區(qū)已成為(wèi)余干县政治、经济、文(wén)化、生活的新(xīn)中心，建亨?上城雄踞城北新(xīn)城區(qū)两条城市主干道世纪大道与余珠路交汇处，區(qū)位地段的房地产价值不言而喻。在建亨?上城周边，社会配套成熟，机关、學(xué)校、交通、通信、金融、宾馆酒店(diàn)、农贸市场等等，一应俱全。目前，余干主干道的街(jiē)铺售价每平米已达7000元至8000元不等。
建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)目前商(shāng)铺销售均价為(wèi)每平米3980元，基本上是主干道街(jiē)铺的一半。这是建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)高回报的方式之一：这里的商(shāng)铺具有(yǒu)巨大的升值潜力。
建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)的升值潜力源于这里的低铺价，源于这里區(qū)位地段的重要性与周边环境的成熟性。据了解，世纪大道很(hěn)可(kě)能(néng)向东规划延伸，如此，风情商(shāng)业街(jiē)作為(wèi)街(jiē)铺的价值将得以充分(fēn)體(tǐ)现。继城西园區(qū)开发之后，城东开发有(yǒu)可(kě)能(néng)作為(wèi)一个重点，且城东规划将直到陈道港河。
说到高回报，直接的原由在于建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)社區(qū)商(shāng)铺的希缺性。研究表明，社區(qū)商(shāng)铺面积与居住社區(qū)人口总量的配比关系通常要达到1：1，也就是就，假如一个居住社區(qū)的人口為(wèi)1000人，那么要满足社區(qū)居民(mín)的日常生活所需（已考虑購(gòu)买力社區(qū)外分(fēn)流），该社區(qū)相应配套的商(shāng)业面积应该有(yǒu)1000平米以上。建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)总户数近千户，按每一户人口平均4人计算，将来建亨?上城入住居民(mín)可(kě)达近4000人。根据研究成果，建亨?上城所需商(shāng)业配套面积应在4000平米左右。然而，目前建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)店(diàn)铺仅29间，总面积不到2000平米。从这个角度考量，风情商(shāng)业街(jiē)是“物(wù)以稀為(wèi)贵”，将来出租是“皇帝女儿不愁嫁”啦。
背靠四千人的居住社區(qū)，建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)要满足他(tā)们日用(yòng)百货、粮油供应、特色小(xiǎo)吃、美容美发、休闲娱乐、家政服務(wù)，乃至服装消费、“菜篮子”消费等等需求，这个商(shāng)机已经不小(xiǎo)了，加上附近有(yǒu)長(cháng)途汽車(chē)站，以及大量居民(mín)与學(xué)校、机关、企事业单位，只要经营得当，做出影响力，风情商(shāng)业街(jiē)的商(shāng)圈将不限于“社區(qū)”，而是向周边不断辐射。可(kě)见，投资建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)的风险几乎為(wèi)零。
如果说即时出租快、升值空间大等亮点表明建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)具有(yǒu)低风险、高回报的特点外，每平米不到4000元总价仅20多(duō)万元就能(néng)在城市新(xīn)中心买到主流面积与铺型的商(shāng)业街(jiē)铺，这不能(néng)不说是低投入的难得机遇！
机遇偏受有(yǒu)准备的人，面对建亨?上城风情商(shāng)业街(jiē)，你准备好了吗？
建亨・上城风情商(shāng)业街(jiē)初貌
建亨・上城南接世纪大道
建亨・上城西临余珠路
建亨・上城北邻北二路
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