4月是楼市新(xīn)政密集的一月，也是市场逐渐走向理(lǐ)性的一个起点，从“國(guó)四条”到仅仅只隔了一天的“新(xīn)國(guó)四条”，再到“新(xīn)國(guó)十条”，从國(guó)務(wù)院到九部委联动，首付政策、贷款政策、销售政策、保障房供应，直到第三套房可(kě)停贷，四月中下旬的两周时间内，中國(guó)楼市进行了一场政策的洗礼。鄱阳，作為(wèi)一个有(yǒu)着150万人口的县城，新(xīn)政的威力也在这得到慢慢的显现。业内人士分(fēn)析，新(xīn)政出台后，鄱阳房价短期内继续上涨的可(kě)能(néng)性微乎其微，并将可(kě)能(néng)迎来一段平稳发展的时间。这对想自住購(gòu)房者而言，不可(kě)谓不是一个利好消息。
炒房和投机性購(gòu)房得到有(yǒu)效遏制
细品新(xīn)政，我们不难发现此次的房地产调控比以往的任何一次都要来的严厉。新(xīn)政中明确表示，实行更為(wèi)严格的差别化住房信贷政策。对購(gòu)买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款購(gòu)买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款購(gòu)买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，要严格限制各种名目的炒房和投机性購(gòu)房。可(kě)见新(xīn)政中的差别化信贷政策直指投资和投机炒房者，对遏制非自住購(gòu)房需求将起到有(yǒu)效作用(yòng)，同时，政策细化到位，可(kě)执行度强劲。此外，新(xīn)政中指出对三套房可(kě)停贷。对不能(néng)提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民(mín)暂停发放購(gòu)买住房贷款。这从更严厉和更细化的方面给出了三套房贷款的具體(tǐ)要求，必将能(néng)有(yǒu)效抑制大部分(fēn)投资投机成分(fēn)。鄱阳是一个國(guó)家级贫困县，人均gdp遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，去年10月份，鄱阳县城商(shāng)品房的均价还在每平方米1700元左右，但到今年4月，房价已达到每平方米2100元，让不少想买房者望房兴叹。这其中除土地、建安价格上涨等客观因素外，更主要是鄱阳湖(hú)生态经济區(qū)建设上升為(wèi)國(guó)家战略后，位于生态经济區(qū)内的鄱阳县因本地良好的生态环境、快速的经济发展势头吸引了不少本地有(yǒu)钱人和外地炒房团的关注，可(kě)以说炒房者的介入对房价的快速上涨也起到了推波助澜的作用(yòng)。而新(xīn)政的出台，正有(yǒu)效遏制了房价的过快上涨，对想买房而买不起房的百姓而言是个福音。从农村到县城开“面的”出租車(chē)已有(yǒu)三年的刘先生说，最近两三年城北开发速度很(hěn)快，房地产开发商(shāng)开发的各式楼盘林立，每晚开車(chē)经过那里时，却看到新(xīn)建的房很(hěn)多(duō)都是漆黑一片。这么多(duō)房被人买了却没人住，而我们想住却买不起。此次新(xīn)政出台调控楼市，对遏制房价会起到一定的作用(yòng)，那么我们赚钱的速度也能(néng)慢慢跟上房价上涨的速度，买房指日可(kě)待了。
开发商(shāng)更加注重品牌魅力和产品亮点
1998年，城镇住房制度改革在全國(guó)范围内全面启动，目标就是使住房全面货币化、商(shāng)品化，这也意味着房地产开发拉开了市场化的序幕。借助这个具有(yǒu)里程碑意义的政策，加之银行住房贷款的全面放开，到今天我县房地产市场出现了全面开花(huā)的景象。随着竞争的日益激烈，开发商(shāng)纷纷大打特色牌，形成自己的品牌魅力，吸引購(gòu)房者。新(xīn)政出台后，针对不少想購(gòu)房者在等待观望，期待着房价能(néng)下降，开发商(shāng)们更是在营销、产品创新(xīn)、物(wù)业服務(wù)等各方面下足了工夫。业内人士认為(wèi)，在刚性需求回归，人们对居住品质的要求更高，品牌价值體(tǐ)现也更明显。象开发商(shāng)的开发理(lǐ)念、设计师的独特构思、工程师的别具匠心、物(wù)业管理(lǐ)的精心到位等都能(néng)成為(wèi)吸引購(gòu)房者的法码。熟知消费者心理(lǐ)的开发商(shāng)们必然也将从这些方面入手，不断凸显自己的亮点，使自己的楼盘和形象含金量升华。开发商(shāng)们的用(yòng)心良苦自然乐坏了那些想購(gòu)房的市民(mín)。因為(wèi)在購(gòu)房中他(tā)们会注重产品设计、施工质量、物(wù)业管理(lǐ)、配套、售后服務(wù)等各个方面的价值，而这些方面都是产品保值增值的重要组成部分(fēn)。对房地产开发商(shāng)精心寻求自己楼盘“亮点”，从而吸引市民(mín)購(gòu)买的做法，很(hěn)多(duō)业主都表示赞同，他(tā)们认為(wèi)，这是房地产开发商(shāng)不断创新(xīn)的结果，只有(yǒu)这样的楼盘才更富生命力、影响力。象由江西建亨房地产公司在鄱阳开发的湖(hú)城领秀项目就大打“生态时尚”牌，逐渐形成了自己楼盘的特色，吸引了众多(duō)購(gòu)房者趋之若鹜，使其成為(wèi)代表鄱阳最好品质的楼盘，目前业已成為(wèi)公认的品牌楼盘。特色促品牌，品牌促发展，相信已成為(wèi)房地产开发商(shāng)们的共识。市民(mín)左先生说，现在的人都追求生活品质，而居住环境是體(tǐ)现生活品质很(hěn)重要的一方面，如果开发商(shāng)信誉良好、实力雄厚，小(xiǎo)區(qū)环境优美、物(wù)管到位、配套完善，那么这样的房子将是我的首选。
四月新(xīn)政的洗礼，“高热”的楼市渐渐回归理(lǐ)性，并朝着稳定健康的方向发展，我们有(yǒu)理(lǐ)由相信，一个持久健康的楼市春天到来了。
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