7月3日，中國(guó)指数研究院公布的土地市场最新(xīn)数据显示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有(yǒu)所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增長(cháng)逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。具體(tǐ)来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率為(wèi)36%。
从不同类型城市来看，其中北上广等一線(xiàn)城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二線(xiàn)城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二線(xiàn)热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三線(xiàn)城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。
值得一提的是，在各类型用(yòng)地中，住宅用(yòng)地仍為(wèi)土地市场主力地块，上半年成交量同比小(xiǎo)幅增長(cháng)，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商(shāng)办类用(yòng)地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。
综合来看，中指院相关负责人分(fēn)析指出，2017年上半年，受一二線(xiàn)城市调控影响，企业拿(ná)地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四線(xiàn)城市成為(wèi)各企业布局新(xīn)战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有(yǒu)所上涨。
上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有(yǒu)增長(cháng)，但增幅在不断收窄；溢价率总體(tǐ)保持在50%的警戒線(xiàn)以内；土地流拍率创历史新(xīn)低。另外从城市结构来看，类似長(cháng)三角和珠三角等城市群中的三線(xiàn)城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分(fēn)析认為(wèi)，从受监测的50个重点城市来看，上半年全國(guó)土地市场的表现总體(tǐ)较好。“预计今年下半年全國(guó)土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新(xīn)房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有(yǒu)助于房企拿(ná)地机会的增加”。
严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用(yòng)地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有(yǒu)助于土地价格保持相对平稳的态势。”
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