北京7月17日電(diàn)(记者庞无忌)中國(guó)三四線(xiàn)楼市“复活”了。
与此前楼盘乏人问津、土地市场成交清冷形成鲜明对比，今年以来，不少中國(guó)三四線(xiàn)楼市开启了一轮补涨行情，房价、成交量双双上升。土地拍卖也受到各大企业热捧，高溢价地块增多(duō)。受其带动，今年上半年，中國(guó)商(shāng)品房销售指标同比增速反弹。6月单月的商(shāng)品房销售面积，更是接近历史最高点。
中國(guó)國(guó)家统计局17日发布的数据显示，上半年，中國(guó)商(shāng)品房销售面积同比增長(cháng)16.1%，增速比1-5月份提
高1.8个百分(fēn)点；商(shāng)品房销售额增長(cháng)21.5%，增速提高2.9个百分(fēn)点。这是商(shāng)品房销售面积和销售额增速连续多(duō)月下调之后的首次反弹。
此外，6月单月，中國(guó)商(shāng)品房销售面积接近2亿平方米。中原地产首席分(fēn)析师张大伟指出，这一数据仅次于2016年12月，处于历史次高点。
支撑销售面积回升的力量主要来源于三四線(xiàn)城市。
2017年上半年可(kě)谓中國(guó)楼市调控政策发布最為(wèi)密集的时间段。超过50个城市出台数百项调控措施，一二線(xiàn)楼市政策不断收紧。
热点城市房地产销售“应声”下滑。中國(guó)指数研究院提供的数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、成都等城市商(shāng)品住宅销售面积同比均出现明显下滑。其中，北京下降52.30%，上海下降47.44%，广州下降62.64%，南京降45.45%。而包括大量三四線(xiàn)城市的中國(guó)非重点城市商(shāng)品房销售面积上半年增長(cháng)24.5%，继续保持在20%以上的增長(cháng)水平。
穆迪近日发布的《中國(guó)房地产市场焦点》报告也显示，中國(guó)三四線(xiàn)城市房价已连续七个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一線(xiàn)和二線(xiàn)城市。
除了带动销售指标反弹外，三四線(xiàn)楼市的托底也让房地产开发投资增速的回落速度放缓数据显示，2017年上半年，中國(guó)房地产开发投资同比名义增長(cháng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分(fēn)点。
國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人邢志(zhì)宏指出，三四線(xiàn)城市的房地产去库存是新(xīn)一轮房地产调控的重要内容之一，与一二線(xiàn)城市控房价和防风险工作并行。这种分(fēn)类指导、因城施策的方针，使得房地产投资增速虽然有(yǒu)所回落，但是回落的幅度并不大。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟指出，上半年中國(guó)200多(duō)个三四線(xiàn)城市土地成交金额同比上涨42.6%，包括佛山(shān)、温州、无锡、宁波等21个热点三四線(xiàn)城市“卖地”收入超过百亿元人民(mín)币。
房企业绩的分(fēn)化也印证了三四線(xiàn)房地产市场的走强。深耕三四線(xiàn)城市的碧桂园以2889.1亿元人民(mín)币的销售额，超过万科(kē)、恒大成為(wèi)今年上半年房企销冠。
这样的补涨态势能(néng)否持续？
值得注意的是，三四線(xiàn)城市内部分(fēn)化十分(fēn)明显。不少城市房地产市场价量齐升源于其地处热点一二線(xiàn)城市附近，或者在同一城市群中，受到外溢效应的拉动。但库存高企仍然是不少地方需要面对的难题。
今年是历史上对三四線(xiàn)城市调控最多(duō)的半年，易居企业集团CEO丁祖昱表示，原先三四線(xiàn)城市上不了调控名单，但现在基本上只要保持两个月房价上升，成交量上升就可(kě)以进入到调控名单。
一旦调控加码，对于复苏脚步不稳的三四線(xiàn)楼市来说，可(kě)能(néng)意味着重回谷底。有(yǒu)分(fēn)析认為(wèi)，多(duō)数三四線(xiàn)城市供求并未真正逆转，且存在需求透支的情况。而且许多(duō)地方二手房市场并不成熟，投资或投机購(gòu)房之后将面临“有(yǒu)价无市”的变现难题。
住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌认為(wèi)，总體(tǐ)来看，2017年是房地产市场降温的过程，即房价增幅下降。如今一二線(xiàn)城市打头，三四線(xiàn)城市楼市可(kě)能(néng)会晚一步进入降温通道。
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