14日，國(guó)家统计局发布的“2017年1至7月份全國(guó)房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全國(guó)住宅竣工面积首现下降。业内人士认為(wèi)，各项先行指标显示，中國(guó)房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商(shāng)或将从“卖房子”转向“卖服務(wù)”，物(wù)业管理(lǐ)增值服務(wù)已成新(xīn)增長(cháng)点。
数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份為(wèi)自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增長(cháng)2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分(fēn)点；住宅新(xīn)开工面积增長(cháng)11.9%，增速比前6个月回落3个百分(fēn)点。
易居房地产研究院副院長(cháng)杨红旭认為(wèi)，新(xīn)建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中國(guó)房地产商(shāng)盖了足够多(duō)的房子，住宅存量很(hěn)大。目前，我國(guó)人均住房面积已超过40平方米，未来居民(mín)对新(xīn)房的需求增長(cháng)不可(kě)持续。因此，未来新(xīn)建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成為(wèi)市场主导。
据易居研究院监测，全國(guó)重点城市中，二手房成交量占比超过50%的城市有(yǒu)28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新(xīn)房。
莱蒙國(guó)际上海公司常務(wù)副总经理(lǐ)宋家泰也认為(wèi)，过去开发商(shāng)卖了房几乎就跟客户没关系了，但现在开发商(shāng)的目标客户群體(tǐ)越来越少，因此如何通过运营和服務(wù)，在存量客户身上挖掘新(xīn)的利润增長(cháng)点至关重要。
记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物(wù)业管理(lǐ)增值服務(wù)已成為(wèi)行业聚焦的新(xīn)增長(cháng)点。
中國(guó)指数研究院研究显示，未来5年，全國(guó)物(wù)业管理(lǐ)市场规模将达到约1.2万亿元。中國(guó)指数研究院常務(wù)副院長(cháng)黄瑜表示，物(wù)管行业将成万亿级市场，广阔蓝海有(yǒu)待开拓。目前，不少专业物(wù)业公司和开发商(shāng)旗下物(wù)业板块已开始“跑马圈地”，通过“互联网+”加速建设智慧社區(qū)。
“我们已经把物(wù)业社區(qū)及管理(lǐ)互联网化，通过‘互联网+’升级社區(qū)生态。”彩生活服務(wù)集团CEO唐學(xué)斌说。
“住户可(kě)以把‘彩之云’互联网平台当做一把钥匙，利用(yòng)APP在小(xiǎo)區(qū)开门、停車(chē)、充電(diàn)、交物(wù)业费、投诉、保修，”唐學(xué)斌介绍说，物(wù)业已经不再是看好门、扫好地就可(kě)以了，彩生活已从物(wù)业产品和服務(wù)的提供者转型為(wèi)平台的提供者。
“当購(gòu)房者买了一套新(xīn)房时，其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事長(cháng)耿靖说，“从装修到家具、家電(diàn)，都是在購(gòu)房基础上创造的服務(wù)供应链。”
為(wèi)谋求持续发展动力，不少标杆房企开始积极进行业務(wù)扩展，加速向产业链下游拓展社區(qū)服務(wù)。如绿地集团瞄准近350万户已購(gòu)买“绿地房”的消费群體(tǐ)，打造金融生态系统——“吉客通”，并于近期提出“买房积分(fēn)制”，即消费者的購(gòu)房所获积分(fēn)可(kě)用(yòng)于绿地在全國(guó)的CBD商(shāng)户、酒店(diàn)、金融等消费。“绿地会為(wèi)客户提供个性的财務(wù)规划，根据年龄和风险偏好做出筛选，组合出最适合投资者的金融产品。”耿靖说。
在房地产传统发展路径撞上“天花(huā)板”时，多(duō)元化转型路径成為(wèi)求新(xīn)求变的必然之势。根据中國(guó)指数研究院分(fēn)析，绝大多(duō)数全國(guó)百强房地产企业均开始关注与地产业務(wù)关联性较高的社區(qū)服務(wù)领域，如物(wù)业管理(lǐ)、社區(qū)商(shāng)业运营等。
“在房地产渐入存量时代之际，热点城市的新(xīn)房市场开发空间正在缩小(xiǎo)，开发企业亦将出现分(fēn)化。部分(fēn)开发商(shāng)仍可(kě)利用(yòng)并購(gòu)、拿(ná)地等方式继续‘快周转’模式，但对于多(duō)数企业来说，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向長(cháng)期持有(yǒu)运营。”易居中國(guó)董事長(cháng)周忻说。
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