一二線(xiàn)城市住宅土地供应明显加速

10月以来，土地市场进入最后一季度的冲刺阶段，供地节奏普遍加快。

中原地产研究中心的最新(xīn)统计数据显示，截至10月15日，一線(xiàn)城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用(yòng)地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多(duō)月还有(yǒu)大量土地签约。

以北京土地市场為(wèi)例，10月11日，北京土地市场成功出让位于海淀、通州區(qū)等三宗住宅用(yòng)地，合计获得土地出让收入91.9亿元。截至当日，北京年内土地收入达到1958亿元。同一日，北京市还新(xīn)挂牌三宗地块，总规划體(tǐ)量539420平方米，总起始价115.7亿元，分(fēn)别位于石景山(shān)區(qū)、丰台區(qū)。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分(fēn)析表示，受调控影响，北京楼市交易量大幅萎缩，而且住宅地块均有(yǒu)较為(wèi)苛刻的竞买条件，因此宅地竞争的激烈程度明显下降，溢价率和平均楼面地价均有(yǒu)所回落。“但是，由于北京土地资源越来越稀缺，一些优质宅地地块，一经推出，即使竞买条件较為(wèi)苛刻，依然受到了知名开发企业的强烈关注，随着9月供应量的增加，可(kě)以预计，四季度北京宅地成交量将有(yǒu)所增加。”胡景晖说。

除了北京市，不少二線(xiàn)城市也开始增加土地供应。10月10日，武汉市國(guó)土资源和规划局以现场挂牌和网上挂牌的方式出让四宗地块，起拍总价57863万元。同日，天津迎来“银十”首次土拍，四宗地块总出让面积约為(wèi)65万平方米，总成交金额68.24亿元。11日，山(shān)东济南出让九宗地块，地块共计273亩，总成交价33.64亿元。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，“从市场看，一二線(xiàn)城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时，继续做好土地市场的‘加法’，有(yǒu)利于平稳市场供需结构。”

“从土地供应角度看，各地普遍开始增加租赁住房的有(yǒu)效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有(yǒu)利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。”

张大伟指出，按照目前的土地供应规模，多(duō)个城市未来五年将有(yǒu)大量房源供应。增加供应后，市场价格有(yǒu)望进一步降低。