这几天，楼市又(yòu)搞出一个大新(xīn)闻：贷款租房。
什么意思呢(ne)？就是银行、政府和房企三方合作，房企将手中的長(cháng)租公寓放到政府或银行打造的租房平台上，银行提供房租贷款服務(wù)。
四大行之一的建行已经动手了，提供额度最高100万期限最長(cháng)10年的“按居贷”产品，贷款利率比房贷利率低，次日就可(kě)以放款。
看上去额度高、期限長(cháng)、利息低、放款快，好像很(hěn)吸引人的样子。但是要注意，只能(néng)用(yòng)来租房而已，问题是多(duō)少人愿意贷款租房呢(ne)？
很(hěn)多(duō)人都会觉得用(yòng)不上贷款租房，所以看不懂也不关心贷款租房到底想干嘛，但其实贷款租房很(hěn)快会影响你的生活。
01
租房时代来了
如果你是一个关心房价的人，你应该知道如今一二線(xiàn)城市的新(xīn)建楼盘越来越少，因為(wèi)土地越来越少了。
以深圳為(wèi)例，从去年12月直到今年10月底，深圳住宅用(yòng)地零成交，就是一块住宅土地都没有(yǒu)出让。不只是深圳，其他(tā)一二線(xiàn)城市也都一样。
土地资源越来越稀缺，意味着楼市已经进入了存量时代，新(xīn)房子少了，老房子越来越多(duō)。
进入今年下半年，房子又(yòu)被定调為(wèi)“只住不炒”和“租售同权”。
一方面，“只住不炒”意味着為(wèi)了限制炒房，买房门槛不断抬高，从限售到限購(gòu)，从限贷到限卖，再加上“又(yòu)贵又(yòu)少”的房贷名额，总之想买一套房是越来越难。
另一方面，“租售同权”意味着刺激扩大租房市场，引导大家改变买房的预期，形成“租房不比买房差”的共识。
而且為(wèi)了扩大租房市场，各地政府出让土地都开始“只租不售”，要求房企只能(néng)自持，再进一步缩小(xiǎo)买房市场，扩大租房市场。
大家可(kě)以看到，一些大房企比如万科(kē)也响应政策进入長(cháng)租市场，还有(yǒu)越来越多(duō)的國(guó)企直接拿(ná)地建長(cháng)租公寓，上海就尤其明显。
这其中的意思很(hěn)简单：扩大租房市场是军令，你们这些民(mín)营房企不想干的话也别想拿(ná)地，政府撸起袖子自己干，全面主导租房市场。
总而言之，无论是从土地资源变化还是从监管政策导向来看，租房时代已经来了。
02
贷款租房有(yǒu)深意
既然说是租房时代，只要稍微想一想就能(néng)明白，必然会有(yǒu)越来越多(duō)的人只能(néng)选择租房，这样才称得上是租房时代，也才能(néng)达成“租售同权”的共识。
顺着往下想，越来越多(duō)的人只能(néng)选择租房又(yòu)意味着什么呢(ne)？
打个比方，如果你手中现在有(yǒu)100万，你本来想买房，但是买房门槛提高了，无论是价格上还是政策限制上，都让你拿(ná)着100万却买不起房。这时候你能(néng)怎么办？
有(yǒu)人说，那就等房价降了条件松了再买，但万一房价不降而条件越来越严呢(ne)？这种可(kě)能(néng)性从上面的分(fēn)析已经证实了。更何况市面上能(néng)买的房子越来越少，能(néng)租的房子却越来越多(duō)。
等到你撑不下去的时候，至少短期内你只能(néng)租房吧，先把买房的梦想放一放。
那么，重点来了：当像你这样手握100万的人都去租房的时候，会发生什么事情呢(ne)？
一个显而易见的猜想就是：房租要涨了。
因為(wèi)需求影响价格，当租房需求越来越大的时候，特别是溢价空间越来越大的时候，更多(duō)的人愿意出更高的价钱租房的时候，房租必然会上涨。
房租一旦上涨，最惨的是谁？最惨的就是现在勉强能(néng)够维持租房的群體(tǐ)，本来房租就不便宜，一涨价就更难承受。
这时候怎么办呢(ne)？嗯，政策出来了：你可(kě)以贷款租房。
03
你会贷款租房吗？
当然，上面的推论是基于正常的市场逻辑来分(fēn)析的，怎么看倒霉的都是我们老百姓。
先是买房被收割一波，现在租房再被收割一波，怎么也逃不了韭菜的命运。
有(yǒu)分(fēn)析说，贷款租房一般期限3-5年，房租直接打给房东，房东一下子获取几年房租，可(kě)以拿(ná)去理(lǐ)财赚收益，变相让房东有(yǒu)降低房租的空间。
我只能(néng)说这种想法太天真。既然租房可(kě)以短期获得大量现金，并且还是長(cháng)期现金流的来源，如果你是房东，你拿(ná)着这筆(bǐ)钱最有(yǒu)可(kě)能(néng)干什么？
没错，就是买房！买了房就算卖不出去，也能(néng)当作获取長(cháng)久现金流的奶牛，想想就很(hěn)爽啊。我就想问问，这样难道不会加速贫富分(fēn)化吗？
所以，银行告诉你租房可(kě)以贷100万，但是更现实的结果是更多(duō)人被迫去租房，房租要涨了，到那时候你可(kě)能(néng)不想贷也得贷。
当然，國(guó)家都说了未来5年就是要解决发展“不平衡不充分(fēn)”的问题，让大家过上美好生活。
所以，大家也看到，以后租房市场都是银行、大型國(guó)企主导，既讲市场效率也要社会公平。只是这出戏到时候唱得怎么样，还真不好说。
我知道很(hěn)多(duō)人一定会问我：那现在是不是要赶紧买房？
其实这个问题已经说过很(hěn)多(duō)次了，纯粹居住需求的话，看着自己的能(néng)力来，结合自己的现金流和未来的收入能(néng)力综合考虑，不要过度负债。
如果你还想薅國(guó)家政策的羊毛，囤房炒房留作以后高价卖高价租，我劝你趁早放弃这个想法。毕竟还没有(yǒu)哪个人薅國(guó)家羊毛有(yǒu)好下场的。
与其整天琢磨房事，不如多(duō)思考人生，人生不只是房子，再说你把自己的工作、生活、情感都搞好了，房子也不是多(duō)大个事。
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