建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

日前,住房和城乡建设部会同國(guó)土资源部、人民(mín)银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标體(tǐ)系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

对此,中原地产首席分(fēn)析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,以前房地产调控都是目标管理(lǐ),市场失控了价格上涨了才调控,最后的政策措施很(hěn)难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理(lǐ)、在成交量出现波动的时候就提前调控,有(yǒu)利于更好的调控市场,避免市场大起大落。

有(yǒu)业内人士昨日对《证券日报》记者表示,房地产行业是國(guó)民(mín)经济的支柱产业之一,其产业关联度高,带动性强,涉及的就业机会众多(duō),因此房地产行业的运行状况对宏观经济的影响巨大。近年来我國(guó)房地产市场发展迅速,出现了局部地區(qū)投资过热、房价虚高等问题,政府采取了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范,但这种事后控制的效果却不明显。因此,只有(yǒu)通过对房地产市场运行状况进行监测预警,准确把握市场运行趋势,科(kē)學(xué)进行宏观决策,才能(néng)保证房地产市场的健康发展。

当谈及监测对象、检测范围,该人士认為(wèi),一是对房地产市场运行状况进行预警,要监测市场房价、房地产供求状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况;二是对于房地产市场的未来需求趋势进行预警,要监测人口总量和结构变化趋势、经济增長(cháng)和居民(mín)收入增長(cháng)状况、金融政策的变化情况进行监测;三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警,要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况进行监测。

该人士还指出,随着房地产市场的不断发展和变化,指标體(tǐ)系本身也要不断更新(xīn)完善。该指标體(tǐ)系应该是一个开放的體(tǐ)系,可(kě)以随着相关领域环境和内容的变化或不同的评估目的,及时对一些指标进项调整,并补充新(xīn)的指标。