人民(mín)网北京11月23日電(diàn) (王子侯) 日前,中國(guó)社科(kē)院财经战略研究院、中國(guó)社科(kē)院城市与竞争力研究中心发布了2017年11月《住房市场发展月度分(fēn)析报告》。报告分(fēn)析认為(wèi),热点城市房地产市场正逐步向理(lǐ)性回归。预计房价的停涨或短期调整将由一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市扩展,但多(duō)数城市不存在大跌的可(kě)能(néng)性。
报告通过大数据房价指数监测发现,样本城市房价正在全面退热,越来越多(duō)的城市房价开始进入调整期。
2017年10月主要城市大数据房价指数
多(duō)数样本城市房价环比涨幅趋近于零 同比仍保留较大涨幅
从环比看,热点城市楼市基本熄火,多(duō)数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数(环比)显示,2017年10月,样本城市房价环比平均上涨0.2%,其中大多(duō)数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的區(qū)间内。样本城市中,涨幅高于1%的仅有(yǒu)成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有(yǒu)廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。
作為(wèi)楼市重要风向标的北京,10月房价环比下跌1.16%,并已经连续环比下跌6个月。只有(yǒu)成都10月房价环比上涨6.69%,涨幅显著高于其它样本城市。作為(wèi)样本城市环比涨幅第2名的杭州,10月房价仅环比上涨1.78%。而作為(wèi)房地产投资投机典型城市的廊坊,10月环比大跌5.74%,居样本城市跌幅之首
从半年房价累计涨幅看,始于2017年3月的新(xīn)一轮各地房地产市场调控风暴,有(yǒu)效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示,2017年10月,样本城市中,有(yǒu)廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市,半年房价已分(fēn)别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有(yǒu)苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市,半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。
从同比看,由于前期涨幅过大,近一年多(duō)数城市房价仍保留有(yǒu)较大的涨幅。大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,样本城市中,佛山(shān)、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、長(cháng)沙8个城市,房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%~40%之间。只有(yǒu)合肥、廊坊2个城市,10月房价已经比一年前还低。
多(duō)数城市房价开始进入调整期 由一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)扩展
报告分(fēn)析认為(wèi),热点城市房地产市场正逐步向理(lǐ)性回归。作為(wèi)楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时,越来越多(duō)的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有(yǒu)好的表现。但由于我國(guó)仍处于城市化阶段,从長(cháng)期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。
报告预计,房价的停涨或短期调整将由一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市扩展,但多(duō)数城市不存在大跌的可(kě)能(néng)性。
报告建议,坚持调控政策不放松,加快住房長(cháng)效机制建设。坚持限購(gòu)限贷政策,合理(lǐ)使用(yòng)限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新(xīn)住房供给渠道,逐步改变商(shāng)品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益,包括一線(xiàn)城市在内全面推进租購(gòu)房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业務(wù)。
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