房地产领域应着重考虑建立中長(cháng)期机制

近日，新(xīn) 时代证券首席经济學(xué)家潘向东做客新(xīn)华网联合今日头条举办的“‘明规则、识风险’证券大讲堂”線(xiàn)上活动，潘向东表示，着眼中長(cháng)期的机制确立应该是房地产领域政策的考虑重点。

潘向东认為(wèi)，2000年以来，房地产每调控一次，价格就上涨一次，房价越调越涨。这种现象的形成和过去的调控手段有(yǒu)关。一方面，过去房地产调控重在抑制需求，例如贷款利率的提升，也就是如今的限購(gòu)政策。另外，过去对供给侧政策以及对房地产开发商(shāng)的融资、土地拍卖等行為(wèi)都会进行调控。

但是需求无法调控，只能(néng)递延。“今年不买过几年结婚还要买，改善性住房今年不买过几年也得买”；没有(yǒu)供给，未来就会造成供需紧张，进一步导致价格的上涨。在供给不足的情况下，只要房市需求量上升，房价便又(yòu)会上涨，整个居民(mín)的收入因此形成透支，从而抑制其他(tā)消费，导致经济整體(tǐ)下行。為(wèi)化解目前房地产调控难题，潘向东提出，房地产市场需要考虑中長(cháng)期机制。随着未来居民(mín)收入的提高，房地产的支出比重相对下降。同时，进一步推进因城施策发展，重点推出偏重于中長(cháng)期的房地产政策，例如北京、深圳出现的拍卖地只租不售现象，有(yǒu)助于实现房地产市场的平稳。