11月300城市土地市场量跌价涨

11月,全國(guó)300城市土地市场供求回落,但各線(xiàn)城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看,年度土地出让收入整體(tǐ)保持同比上涨势态。

6日,中國(guó)指数研究院公布的数据显示,2017年11月,全國(guó)300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用(yòng)地(含住宅用(yòng)地及包含住宅用(yòng)地的综合性用(yòng)地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

从各線(xiàn)城市土地市场来看,一線(xiàn)城市供应环比回升、同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿元领衔;二線(xiàn)城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨;三四線(xiàn)城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

成交方面,整體(tǐ)成交环比转跌,同比小(xiǎo)幅下滑,二線(xiàn)城市同比降幅居首。11月,全國(guó)300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。

尽管供求回落,但是土地整體(tǐ)均价环比止跌回升,同比继续上扬,各線(xiàn)城市均价同环比均增。11月,全國(guó)300个城市成交楼面均价為(wèi)2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用(yòng)地(含住宅用(yòng)地及包含住宅用(yòng)地的综合性用(yòng)地)成交楼面均价為(wèi)4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

中指院数据显示,在土地价格持续走高的趋势下,11月300城市出让金环比缩水、同比增加,北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额為(wèi)3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。1至11月,全國(guó)300城市土地出让金总额為(wèi)34407.7亿元,同比增加约41%。11月整體(tǐ)及各線(xiàn)城市成交量较上月均有(yǒu)下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比為(wèi)11%。

同时,土地平均溢价率同环比继续下降,尤其是住宅用(yòng)地溢价率维持下行势态,一二線(xiàn)城市土地市场趋稳。11月,300个城市土地平均溢价率為(wèi)20%,较上月下降4个百分(fēn)点,较去年同期下降23个百分(fēn)点;其中住宅类用(yòng)地(含住宅用(yòng)地及包含住宅用(yòng)地的综合性用(yòng)地)平均溢价率為(wèi)22%,较上月下降5个百分(fēn)点,较去年同期下降29个百分(fēn)点。

值得一提的是,北京土地市场11月新(xīn)增土地供应14宗,其中居住类用(yòng)地10宗,在这10宗宅地供应中,有(yǒu)4宗為(wèi)共有(yǒu)产权房用(yòng)地,全部用(yòng)于共有(yǒu)产权住房建设。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月北京宅地成交的楼面价為(wèi)25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率则仅有(yǒu)8.24%,较10月大幅减少23.06%,创今年各月溢价率的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分(fēn)析称,自住房升级為(wèi)共有(yǒu)产权房之后,北京明显加大了共有(yǒu)产权房的供应力度。同时,由于近期北京释放的土地大多(duō)包含共有(yǒu)产权房,土拍也一直坚持限地价、限房价的方式,“项目预期利润降低,开发商(shāng)的抢地热情明显消退,11月各地块拍卖基本没有(yǒu)什么竞争,最终的溢价率也因此创下新(xīn)低”。

0793 - 8232626