今年以来,因北京产业外溢、京津冀协同发展、雄安新(xīn)區(qū)设立,河北本地房地产企业收获颇丰。此外,从环京各地的土地交易情况来看,全國(guó)各大房企在近几年都在河北、天津等环京區(qū)域有(yǒu)所布局。
河北房企受益
克而瑞提供的《2017年1-11月中國(guó)房地产企业销售TOP-100》榜单显示,共有(yǒu)14家房企销售收入进入“千亿俱乐部”。而世茂地产、鲁能(néng)、阳光城、泰禾年底销售规模力争达到900亿元-1000多(duō)亿元,也在全力冲“千亿”目标。
华夏幸福作為(wèi)河北省老牌房企,在2016年销售收入首次进军千亿元级行列,在今年9月再次确保了今年“千亿俱乐部”席位。
公告显示,华夏幸福2017年1-9月累计销售额达到1000.09亿元,同比增長(cháng)12.01%,签约销售面积约628.05万平方米。
在其上半年的开发區(qū)域中,重点是固安、大厂、涿州等河北省环京區(qū)域。其三季报显示,华夏幸福共持有(yǒu)待开发土地面积555万平方米左右,其中大部分(fēn)集中在河北省环京區(qū)域。
华夏幸福较早地乘上环京市场高速发展的列車(chē),而作為(wèi)河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展也在大手筆(bǐ)攻城略地。
6月,荣盛发展耗资85.76亿元新(xīn)增位于廊坊、张家口等地的土地储备,共19宗。这是荣盛发展今年以来拿(ná)地状态的一个缩影,中國(guó)指数研究院相关数据显示,2017年1-10月荣盛发展拿(ná)地金额共200亿,拿(ná)地面积873万平方米。
中國(guó)证券报记者注意到,2017年荣盛发展平均每个月约以获取10宗土地的速度布局。
业内人士分(fēn)析到,荣盛在环京地區(qū)的大量土地储备,未来也很(hěn)可(kě)能(néng)晋级“千亿俱乐部”。
中國(guó)证券报记者注意到,除上述两家上市房企,河北省本地的房企隆基泰和在今年也决定借壳通达动力上市。
对于这些企业的发展,中國(guó)工商(shāng)银行投资银行部研究中心房地产行业首席分(fēn)析师接受中國(guó)证券报记者采访时表示,环京地區(qū)是未来发展的重点,这些河北省本地的企业占据地利优势。同样环京地區(qū)也是调控重点,未来受政策变动影响可(kě)能(néng)性较大。
大房企抢占环京市场
去年受房地产市场行情的整體(tǐ)向好,大多(duō)数房企取得了历史上最好的业绩,房地产商(shāng)的规模之战也愈演愈烈。
由于行业集中度进一步提升,各大房企加紧在土地市场攻城略地為(wèi)规模扩张准备充足弹药,环京區(qū)域成為(wèi)重要战场。
据了解,已经有(yǒu)一大批开发商(shāng)在环京地區(qū)通过各种方式取得据点安营扎寨,比如万科(kē)、碧桂园等。各大房企不断涌入,让这一地區(qū)竞争更加白热化。
國(guó)庆节前后,在天津武清區(qū)黄庄板块出让的6宗地块中5宗被上市房企竞得。黄庄板块因靠近高铁站,与武清城區(qū)接壤,成為(wèi)最受追捧的板块。
根据平均5宗地块的平均价格来算,平均楼面价格在1.25万元/平方米左右,而今年该地區(qū)的一手房价格则在1.5万元/平方米左右。
据记者不完全统计,路劲、世茂、金科(kē)、金融街(jiē)、新(xīn)华联5家上市房企多(duō)数為(wèi)第一次进入武清。纵观整个环京的土地市场,5家上市公司在短时间内集中进入同一板块还是颇為(wèi)少见。
新(xīn)华联董秘杭冠宇接受中國(guó)证券报记者采访时表示,公司一直专注于聚焦一線(xiàn)城市周边的热点地區(qū)和经济比较发达的二三線(xiàn)城市。从整體(tǐ)发展来看,公司看好天津市场,特别是与北京接壤的區(qū)域。
对于拿(ná)地的方式,杭冠宇表示,除了正常的招牌挂,公司希望通过并購(gòu)等方式获取一些项目。
中信建投首席房地产分(fēn)析师陈慎接受中國(guó)证券报记者采访时表示,津冀相对北京的产业发展红利比较多(duō),相比于北京高昂的土地价格,环京地區(qū)的土地价格相对较低,而且这些地區(qū)的交通在完善。从全國(guó)来讲,环北京经济圈是很(hěn)重要的一部分(fēn),这对于大型房企来说颇具吸引力。
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