近日，湖(hú)北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点為(wèi)建立“商(shāng)品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有(yǒu)产权住房”的多(duō)元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多(duō)城多(duō)策、一城多(duō)策转变，从过去“限”為(wèi)代表的短效机制向長(cháng)效机制转变，真正实现房住不炒。
多(duō)地定调2018楼市调控
11日，福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出，将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分(fēn)问题，推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民(mín)住有(yǒu)所居目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。
同日，四川省召开全省住房城乡建设工作会指出，坚持房住不炒定位，加快建立多(duō)主體(tǐ)供给、多(duō)渠道保障、租購(gòu)并举的住房制度。探索形成以开发商(shāng)為(wèi)主體(tǐ)、农村集體(tǐ)、住房合作社等多(duō)主體(tǐ)提供住房的格局。其中，大力发展住房租赁市场特别是長(cháng)期租赁，试点城市及有(yǒu)条件的城市要组建國(guó)有(yǒu)住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房出租，探索建立多(duō)主體(tǐ)供给體(tǐ)系。
广州市住建委主任王宏伟表示，2018年广州将围绕“租”做文(wén)章，按照多(duō)主體(tǐ)供应多(duō)渠道保障租購(gòu)并举的思路，在合理(lǐ)控制地价的同时，加大住宅用(yòng)地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任務(wù)，提高土地出让公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商(shāng)品房和轨道交通沿線(xiàn)租赁房用(yòng)房用(yòng)地供应。
厦门方面，将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有(yǒu)效引导市场预期，加强商(shāng)品住宅土地供应，加快商(shāng)业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理(lǐ)區(qū)间，全面加快地铁社區(qū)等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
湖(hú)北方面则指出，2018年湖(hú)北将继续坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定；出现阶段性地价、房价上涨的其他(tā)三四線(xiàn)城市要及时调整去库存鼓励政策，确保供求关系稳定。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，2018年，房地产调控将出现明显质变，将从过去“限”為(wèi)代表的短效机制向長(cháng)效机制转变，从一城一策向定向调控的多(duō)城多(duō)策、一城多(duō)策转变。房住不炒、遏制投机，多(duō)渠道供应、租售并举，将成為(wèi)政策主流。
共有(yǒu)产权住房成亮点
日前，福建莆田市人民(mín)政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出，启动共有(yǒu)产权住房建设并实现常态化供应。要求商(shāng)品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的區(qū)域启动建设一批共有(yǒu)产权住房。同时，对共有(yǒu)产权住房的产权划分(fēn)、上市交易等方面作了原则规定。
截至目前，已有(yǒu)北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有(yǒu)产权房。数据显示，2017年北京完成共有(yǒu)产权住房用(yòng)地供应38宗，用(yòng)地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米，提供共有(yǒu)产权房近4万套。
据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗為(wèi)住宅用(yòng)地，且共有(yǒu)产权供应比例明显增加。
南京方面，2017年12月25日，南京筹集的1499套共有(yǒu)产权房房源进行集中选房，毛坯房单价為(wèi)9925元/平方米，最低只需購(gòu)买50%的产权。同月，烟台也首批拿(ná)出1254套现房作為(wèi)共有(yǒu)产权住房。福州也拍出第一块共有(yǒu)产权住房用(yòng)地。
张大伟表示，共有(yǒu)产权住房能(néng)有(yǒu)效降低政府的保障成本，又(yòu)可(kě)以降低購(gòu)买住房的门槛，满足城镇住房困难家庭多(duō)层次住房的需求。更為(wèi)重要的是，由于从購(gòu)买到出售环节形成闭环，能(néng)有(yǒu)效压缩牟利空间，打击投机行為(wèi)，促使住房向居住属性回归。
业内人士表示，将有(yǒu)越来越多(duō)的热点城市实行共有(yǒu)产权住房，加速推出共有(yǒu)产权地块，真正降低購(gòu)房者購(gòu)房成本。
调控政策将更加精准化
“長(cháng)效机制的建设，实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大學(xué)房地产研究所所長(cháng)刘洪玉在11日召开的2017中國(guó)房产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有(yǒu)至关重要的作用(yòng)。
刘洪玉认為(wèi)，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能(néng)根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。此外，实行差别化调控才能(néng)使调控更加精准化和精细化。
此前被传调控政策放松的兰州市近期表示，此次政策调整是落实分(fēn)类调控、因域施策，提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城區(qū)进行从严调控，外地户籍家庭仅允许購(gòu)买一套，同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏遠(yuǎn)地區(qū)，则由原来的限購(gòu)调整為(wèi)限售，明确了三年内限制转让的措施，且该项措施涵盖了主城區(qū)等限購(gòu)區(qū)域，目的是遏制投资性、投机性的購(gòu)房。此外，住房公积金主要满足首套購(gòu)房需求，購(gòu)买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，購(gòu)买二套时首付款必须达
到50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又(yòu)认贷。
莆田也指出，将对当前群众反映较為(wèi)强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行為(wèi)进行明令禁止，对关系購(gòu)房现象进行合理(lǐ)引导。对新(xīn)出让地块商(shāng)品住房首次开盘售价进行限制：土地出让时有(yǒu)“限房价”的按所限价位确定；土地出让时未限房价的，要按照同區(qū)域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。
同一项目分(fēn)期申办预售许可(kě)的，后一期商(shāng)品住宅报备均价不得超过前一期的均价；車(chē)位車(chē)库要按报备的一車(chē)位（库）一价格对外销售，不得加价销售。
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