2017年，是中國(guó)房地产市场最严厉调控的一年“限購(gòu)、限贷、限售、限价、限商(shāng)”等五限。楼市调控政策在110个大中城市实施，共发布调控政策270多(duō)项，部分(fēn)城市房价明显下降。刘全认為(wèi)，从市场经济角度分(fēn)析，市场经济实质上是法治经济和自由经济。楼市调控政策限价、限售等严重干扰房地产市场公平交易，虽然在短时间内房价得到遏制。但房地产市场后续影响不可(kě)避免，楼市调控政策并没有(yǒu)从根本上解决房地产市场健康发展等系列问题。
上周，广州、南京、長(cháng)沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州、合肥、昆山(shān)等17个城市均已放松楼市调控政策。刘全认為(wèi)，各地政府放松楼市调控政策基本相同，鼓励有(yǒu)學(xué)历及创业者在本地安家买房，并享受購(gòu)房优惠与补助等吸引人才。地方政府对楼市放松调控政策利好消息一出，各大房地产板块股票应声大涨，泰禾地产连续三个交易日涨停。可(kě)见，无论是房地产商(shāng)及资本市场和民(mín)众等对房地产市场预期坚定看好。
财政部公布数据显示：2017年1-11月，全國(guó)土地出让金4万亿，同比增長(cháng)35.3%，已超过2016年全年土地出让金总收入。2017年10月份，全國(guó)300个城市共推出土地2883宗，环比增加13%，同比增加37%。其中，住宅类用(yòng)地1027宗，环比增加35%，同比增加81%。刘全认為(wèi)，要研究房地产市场，首先要分(fēn)析土地价格。因為(wèi)房价与地价之间关系重叠，土地价格占房价比重36%以上。房地产行业涉及國(guó)民(mín)经济发展及城市化建设和政府财政收入等系列问题，房地产市场只有(yǒu)健康平稳发展才符合國(guó)家利益。
刘全分(fēn)析认為(wèi)，國(guó)民(mín)经济快速增長(cháng)和通货膨胀等是房价上涨的宏观经济基础，导致房价上涨幅度遠(yuǎn)高于经济增長(cháng)速度。中國(guó)推进城市化及大量人口流向大中城市发展，直接影响房地产市场供求关系。中國(guó)经济稳步发展是房价上涨的经济支撑，人口大量流向大中城市是房价上涨的根本动力。
作者：刘全，房地产专家、法學(xué)专家。
创作：2018.1.11
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