“从國(guó)际经验看，当一个國(guó)家的住房自有(yǒu)率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，意味着由增量开发主导的新(xīn)房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理(lǐ)的存量时代将逐步来临。”在日前举办的“2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上，伟业我爱我家集团董事長(cháng)謝(xiè)勇表示。
从國(guó)内情况来看，2016年，我國(guó)二手房交易规模占住房交易总额的比例达到了41%，一線(xiàn)城市二手房交易额已达新(xīn)房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金额分(fēn)别是总交易额的74%、72%。根据第6次人口普查数据测算，我國(guó)住房存量已经达到户均1套。“这就是说，我们离存量时代越来越近，房地产的下半场也将是存量房的市场。”謝(xiè)勇说。
存量时代，房地产经纪行业将会发生哪些变革？謝(xiè)勇认為(wèi)，房地产经纪行业将迎来资本的新(xīn)时代。房地产经纪行业是國(guó)内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多(duō)年中，资本市场為(wèi)我國(guó)城市的大规模开发和利用(yòng)作出了贡献，缔造了一大批优秀的上市企业。随着我國(guó)房地产业进入存量时代，资本势必将深度进入房地产经纪企业，以及存量房的交易和运营。资本的助力，将為(wèi)房地产经纪行业的发展引入更多(duō)资金和优势资源，促进行业不断提升规范化水平、服務(wù)效率和服務(wù)品质。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认為(wèi)，随着一二線(xiàn)城市可(kě)供开发建设的新(xīn)增土地供应越来越少，新(xīn)房供应和成交规模也将越来越少，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。房地产经纪行业将成為(wèi)推动中國(guó)未来房地产市场发展的新(xīn)主角。
2017年，昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有(yǒu)合富辉煌和美联物(wù)业在H股上市。可(kě)以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。
謝(xiè)勇表示，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新(xīn)科(kē)技将更好地与行业发展相融合，提升行业效率，提升客户服務(wù)體(tǐ)验。
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