1月25日晚，*ST松江发布业绩预盈公告。2017年公司预计盈利2.01亿元，同比扭亏為(wèi)盈。同时，卧龙地产、新(xīn)黄浦、光明地产等多(duō)家上市房企业均预计2017年业绩实现增長(cháng)。中國(guó)铁建同日也公告称，公司房地产板块2017年实现销售面积、销售金额双增長(cháng)。
业绩普增
根据公告，2017年*ST松江转让了两家子公司，相关过户手续办理(lǐ)完成，达到收入确认条件。其中，转让全资子公司天津运河城投资有(yǒu)限公司（简称“运河城”）预计产生投资收益约9.15亿元，转让控股子公司内蒙古松江房地产开发有(yǒu)限公司（简称“内蒙古松江”）预计产生投资收益约1.75亿元。
公司表示，两家子公司持续经营能(néng)力存在较大不确定性，效益较差，且占用(yòng)公司大量资金。通过转让，可(kě)及时回笼资金，缓解公司资金压力。
天眼查数据显示，运河城控股方已变更為(wèi)中发集团旗下的天津万隆兴业。而内蒙古松江则由天津市另一國(guó)资平台接手。
在业绩预增的房地产公司中，多(duō)数得益于销售收入增長(cháng)。
新(xīn)黄浦预计2017年净利润增加5.3亿元-5.5亿元，同比增長(cháng)518%-538%。公司称，2017年房地产销售收入比2016年有(yǒu)所增長(cháng)，相应销售毛利有(yǒu)所增加。
卧龙地产预计2017年实现归属于上市公司股东的净利润同比将增加2.29亿元，增幅為(wèi)284%。公司表示，公司住宅销售价格同比上涨，毛利率上升，预计房地产业務(wù)2017年净利润為(wèi)1.17亿元左右，比上年同期增長(cháng)115%。
梳理(lǐ)发现，上述房企在中國(guó)房协的2017中國(guó)房地产开发企业500强排名中，卧龙地产排342名，新(xīn)黄浦排346名。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管中小(xiǎo)型房企土地项目储备不多(duō)，但楼盘销售业绩不俗。
同时，部分(fēn)企业降低营销成本和财務(wù)费用(yòng)，有(yǒu)利于提升盈利空间。
*ST松江表示，鉴于地产行业融资成本普遍偏高，公司加大对融资成本和融资规模的控制力度，预计今年财務(wù)费用(yòng)较去年降低18%。
后续发展面临压力
國(guó)家统计局数据显示，2017年，全國(guó)商(shāng)品房实现销售面积169408万平方米，商(shāng)品房销售额133701亿元。
另据中原地产研究中心数据，截至目前，已公布2017年销售业绩的42家上市房企，2017年全年销售额合计高达43897亿元，同比上涨幅度高达50%。
2018年，中小(xiǎo)房企将面临去库存周期加長(cháng)、融资压力偏大等因素制约。根据中原地产研究中心统计，2017年，全國(guó)近110个城市与部门（县级以上）发布房地产调控政策，政策发布次数超过270次。住房监管部门近日重申，完善促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。
融资方面，银监会明确，直接或变相為(wèi)房企支付土地購(gòu)置费用(yòng)提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商(shāng)业性房地产开发项目提供融资等违反房地产行业政策的行為(wèi)，将受到重点整治。
房地产信托、公司债券等多(duō)种融资渠道也受到一定程度限制。
严跃进建议，地产企业的发展战略应更加明确，中小(xiǎo)房企要有(yǒu)效控制土地成本、减少财務(wù)费用(yòng)和营销成本。
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