最長(cháng)10年最高可(kě)贷百万 國(guó)有(yǒu)大行试水住房租赁市场调查

新(xīn)华社北京2月7日電(diàn)题:最長(cháng)10年最高可(kě)贷百万,会“算计”租房成本不增反降——國(guó)有(yǒu)大行“试水”住房租赁市场调查

新(xīn)华社记者李延霞、吴燕婷、郑钧天

“我租了套110平方米的房子,3年租金加押金共27万元,一次性付款压力有(yǒu)点大但却有(yǒu)折扣,后来用(yòng)建行的租房贷款解决了这个难题。”深圳居民(mín)李铭说。

不仅是深圳,近期,在北京、上海、广州、佛山(shān)、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市,工、农、中、建、交五大國(guó)有(yǒu)商(shāng)业银行陆续“试水”住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最長(cháng)期限可(kě)达10年、最高可(kě)贷100万元。

多(duō)家银行推租房贷产品,利率比購(gòu)房按揭贷款低

早在2017年11月,建行就上線(xiàn)个人住房租赁贷款“按居贷”,最高额度100万元,最長(cháng)期限10年,租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在線(xiàn)租房。记者近日登录该APP发现,广州、深圳、佛山(shān)、重庆、武汉、北京等地都有(yǒu)不同数量的房源。

工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业務(wù),最高额度50万元,期限最長(cháng)5年。

贷款租房会增加租房成本吗?建行深圳分(fēn)行副行長(cháng)李忠东表示,相对于購(gòu)房按揭贷款,“按居贷”的利率较為(wèi)优惠,1至3年期贷款利率為(wèi)3.96%。同时房东因為(wèi)一次性收取租金,会给租户一定的折扣。“总體(tǐ)租房成本并不会明显增加,甚至还有(yǒu)可(kě)能(néng)下降。”李忠东说。

李铭给记者算了一筆(bǐ)账:一次性支付三年租金加押金可(kě)享92折优惠,即便最后要承担一定的贷款利息,但算下来,每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。

另据中國(guó)银行个人金融部总经理(lǐ)杨益民(mín)介绍,住房租赁个人端金融服務(wù)不仅是租金贷款,还可(kě)以通过租金分(fēn)期、租金保理(lǐ)、租金保证金管理(lǐ)、信用(yòng)免押、诚信积分(fēn)等,改变“付三押一”等行业惯例,让租房人更灵活、更低成本地支付房租。

银行“掏钱”筹長(cháng)租房源,还将引入“管家式”服務(wù)

谁都想有(yǒu)个安稳的家,但在我國(guó)住房租赁市场,租赁关系不稳定,房东随意涨价、毁约的情况不在少数。

瞄准这一市场痛点,2017年11月,建行在深圳与招商(shāng)地产、华润、万科(kē)、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多(duō)套長(cháng)租房源。2017年底,建行北京分(fēn)行联合北京保障房中心、首开集团、金融街(jiē)控股等机构共同推出1500多(duō)套“CCB建融家园”房源。

与此同时,各大银行在供给端发力,支持企业加大对租赁住房的开发建设。

工行计划未来五年為(wèi)广州市住房租赁市场参与主體(tǐ)提供5000亿元授信资金;农行拟提供2000亿元信贷资金,支持北京市集體(tǐ)建设用(yòng)地租赁住房开发;中國(guó)银行计划给万科(kē)等房企提供超过2000亿元的融资支持;交行广东省分(fēn)行给相关企业超过1500亿元意向性授信,专项用(yòng)于金融支持住房租赁业務(wù)发展。

除了“掏钱”,银行还将尝试引入“管家式”服務(wù)。中國(guó)银行个人金融部总经理(lǐ)杨益民(mín)表示,中國(guó)银行将发挥海外运营经验,引进来自新(xīn)加坡、美國(guó)等全球知名运营商(shāng)的管理(lǐ)模式,提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理(lǐ)。

担心盈利多(duō)数银行在观望,配套政策需跟上

记者采访发现,目前除五大國(guó)有(yǒu)商(shāng)业银行积极进入住房租赁市场外,其他(tā)多(duō)数银行仍处于观望状态,其中对住房租赁金融服務(wù)盈利模式的不确定是重要原因。

中國(guó)社科(kē)院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,住房租赁市场所需资金的期限長(cháng)达10年,成本也较高,在当前整个社会资金趋紧的情况下,能(néng)否找到这种長(cháng)周期、低成本的资金,决定了这项业務(wù)能(néng)否实现盈利和可(kě)持续发展。

而另一方面,业内人士也指出,長(cháng)租公寓行业的盈利模式仍在探索期,目前我國(guó)热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要3至5年投资才能(néng)回本,这也导致一些银行资金踟蹰不前。

更重要的是,住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能(néng)完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程,多(duō)样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服務(wù)、同等的公共配套服務(wù)等,只有(yǒu)多(duō)方合力,才能(néng)促进“租購(gòu)并举”住房制度的加快形成。

中國(guó)人民(mín)大學(xué)重阳金融研究院高级研究员董希淼建议,加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合,建立健全以激励為(wèi)导向的住房租赁金融政策體(tǐ)系,如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等,同时鼓励商(shāng)业银行以REITs(房地产投资信托基金)等方式拓宽资金来源。