2018年的春节楼市没有(yǒu)了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一線(xiàn)城市成交环比下降33%，二線(xiàn)代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三線(xiàn)城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二線(xiàn)城市基本全面暂停，成交主要以三四線(xiàn)城市為(wèi)主。很(hěn)多(duō)距离一線(xiàn)城市近的四線(xiàn)城市，房地产市场成交量超过了二線(xiàn)城市。“赚一線(xiàn)城市的钱，买二三線(xiàn)城市的房，已成為(wèi)越来越多(duō)在外打拼游子的选择。”张大伟说，返乡置业群體(tǐ)主要分(fēn)两类，一类是為(wèi)了让父母生活得更好，选择在城里購(gòu)买一套房，给父母住；另一类则是為(wèi)了投资，虽然一線(xiàn)城市买不起，但也不能(néng)让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。
值得注意的是，三四線(xiàn)城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分(fēn)析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策；拟定工作推进措施，并进行监督检查；加强部门联动。
《通知》同时提出，淄博新(xīn)區(qū)部分(fēn)區(qū)域实施限房价、限转让措施，且淄博新(xīn)區(qū)范围内房地产用(yòng)地出让，要对購(gòu)地资金实施审查。经國(guó)土资源部门和有(yǒu)关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。
其中，淄博新(xīn)區(qū)世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内新(xīn)建普通商(shāng)品住宅预售均价控制在11000元/平方米以内，需取得不动产权属证书满3年后方可(kě)上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新(xīn)村西路以南、和平路以北范围内新(xīn)建普通商(shāng)品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可(kě)上市交易。
近期发布类似新(xīn)政的，还有(yǒu)三亚和湖(hú)北省。11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商(shāng)品房销售价格备案管理(lǐ)的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。“申请办理(lǐ)商(shāng)品住房销售价格备案总體(tǐ)均价和单套价格不能(néng)超过该區(qū)域2017年2月份同类型商(shāng)品住房网签均价和单套最高价；已经办理(lǐ)预(现)售的商(shāng)品住房项目不能(néng)超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新(xīn)申请价格备案。”
11日，湖(hú)北省物(wù)价局以《紧急電(diàn)报》形式向各市、州、直管市、神农架林區(qū)物(wù)价局（发改委）发出《省物(wù)价局关于进一步加强商(shāng)品房销售价格行為(wèi)监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行為(wèi)，包括商(shāng)品房销售不按《湖(hú)北省商(shāng)品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商(shāng)品房；中介公司收取超出商(shāng)品房销售价格以外的费用(yòng)；未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服務(wù)项目、服務(wù)内容、收费标准，强制提供代办服務(wù)、捆绑收费等。
专家认為(wèi)，导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的購(gòu)房热情。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全國(guó)公布2018年1月销售业绩的房地产企业有(yǒu)28家，大部分(fēn)均刷新(xīn)了同期历史纪录，销售额创新(xīn)高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。
张大伟表示，春节期间，三四線(xiàn)城市很(hěn)多(duō)标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整體(tǐ)来看，去库存与抑过热将成為(wèi)三四線(xiàn)城市的调控主要内容。库存多(duō)的去库存，库存少的抑过热。2018年三四線(xiàn)城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。
谈及2018年的房地产市场，多(duō)位业内人士认為(wèi)，房地产调控大概率难以放松。张大伟表示，持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017年或是销售顶峰。预计今年全國(guó)房地产市场涨幅将继续放缓，商(shāng)品房销售面积、销售额可(kě)能(néng)在2017年基础上有(yǒu)轻微回落。
近日，北京市将今年《政府工作报告》细化分(fēn)解成198项重点工作任務(wù)。其中明确，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，完成1200公顷住宅供地，发展長(cháng)期租赁市场，鼓励产业园區(qū)建设职工集體(tǐ)宿舍，推进已供地290万平方米共有(yǒu)产权住房和600万平方米商(shāng)品住房建设形成市场供应等。
北京市政府办公厅相关负责人表示，将完善制度保障，全面加强绩效管理(lǐ)，对慢作為(wèi)、不作為(wèi)等严肃跟踪问责，确保任務(wù)得到落实。
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