一年一度的两会即将来临，每年的两会都是广大社会各界高度关注的盛典。尤其是政府工作报告更是重中之重，其中蕴含了太多(duō)的干货和信息，大家都想从中一窥未来宏观政策调控的路径。
在2017年的两会工作报告中，除了去库存与棚改户之外，“坚持住房的居住属性，落实地方政府主體(tǐ)责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制，以市场為(wèi)主满足多(duō)层次需求，以政府為(wèi)主提供基本保障。加强房地产市场分(fēn)类调控，房价上涨压力大的城市要合理(lǐ)增加住宅用(yòng)地，规范开发、销售、中介等行為(wèi)”这一关于房地产宏观调控的描述被视為(wèi)房地产行业的拐点。
优帕克服務(wù)式公寓市场研究中心指出，其中最為(wèi)重要的是“坚持住房的居住属性”这句话。回顾2017年的房地产宏观调控，棒子打在产权市场，萝卜给了租赁市场，“房住不炒”的核心贯穿始终，政府工作报告的导向意义十分(fēn)明显。
结合目前的房地产市场情况与政府态度，优帕克服務(wù)式公寓市场研究中心做出2018年房地产调控政策的前瞻预测。
首先，当前的房地产市场出现一二三線(xiàn)城市发展差异日趋拉大的情况。自2016年國(guó)庆之后，房地产市场正式进入调控周期已经1年半载，炒房行為(wèi)继续遭到严打，“居住属性”将逐步依靠住房租赁市场实现。
同时，最近一次政府重大会议(去年的中央经济工作会议)所释放的信号是，“加快建立多(duō)主體(tǐ)供应、多(duō)渠道保障、租購(gòu)并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是長(cháng)期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分(fēn)清中央和地方事权，实行差别化调控。”
优帕克服務(wù)式公寓研究中心认為(wèi)，2018年房地产市场的方向已然明朗，大致从八个方向着手。
第一，市场供给多(duō)样化。除了政府划拨土地建造住房外，工业厂房拆除重建、商(shāng)務(wù)楼盘商(shāng)改住等模式将逐渐正规化。
第二，“租購(gòu)同权”试点城市增加，所同权利进一步加大。
第三，國(guó)企牵头投入住房租赁市场步伐加快，一二線(xiàn)城市租房供给量逐渐开始加速增加。
第四，政策扶持住房租赁企业力度不断加码，开发商(shāng)+住房租赁企业的合作模式增多(duō)。
第五，炒房行為(wèi)继续遭到打压，房地产调控连贯性不变。
第六，三四線(xiàn)地區(qū)去库存调控方向不变，鼓励农民(mín)及大城市外来務(wù)工人员前往三四線(xiàn)发展。
第七，住房租赁领域的房地产资产证券化产品相关法规陆续出台。
第八，房地产企业去杠杆、银行部门抵押资产去房产化将成為(wèi)新(xīn)的讨论点。房地产行业的转轨将推动经济发展更為(wèi)均衡，而新(xīn)租赁时代的長(cháng)租公寓市场将进一步迎来发展机遇。
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