随着春节结束，各大城市土地市场陆续重启，尽管不同城市冷热不均，但是整體(tǐ)成交依然刷新(xīn)了历史同期纪录。近日，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全國(guó)热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。
其中，前两月土地收入最高的城市是杭州，出让金合计591.27亿元，同比上涨250%；其次是北京558.1亿元，同比上涨341%；再次是苏州市，土地收入498亿。从出让金额来看，1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象，另有(yǒu)武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分(fēn)别超过100亿元。
春节之后土地市场表现為(wèi)明显的冷热不均，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分(fēn)城市溢价率均保持低位。例如，广州节后首次挂牌出让土地，包括广州國(guó)际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认為(wèi)，这两宗土地的拍出标志(zhì)着广州國(guó)际金融城的开发建设正在加速推进。
2月28日，北京密云區(qū)、门头沟區(qū)两宗土地入市交易。其中，密云地块因為(wèi)无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有(yǒu)一次报价，最终底价成交。业内人士分(fēn)析认為(wèi)，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。
据我爱我家集团副总裁胡景晖分(fēn)析，受益于2017年北京土地供应力度的重新(xīn)加大，2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过，由于目前市场还将继续下行的预期，以及当下北京土地拍卖条件多(duō)，住宅用(yòng)地或是有(yǒu)价格限制，或是纯粹的共有(yǒu)产权房，利润空间小(xiǎo)，所以各开发商(shāng)的热情不算太高，部分(fēn)土地仅以起始价成交，甚至直接流拍。
胡景晖说，“整體(tǐ)而言，在國(guó)家现有(yǒu)的房地产政策大势下，未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定，五年的供地计划还会继续，3月开始将会继续推出更多(duō)的土地供应”。
另一方面，在住宅市场严格限价的背景下，前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成為(wèi)“烫手山(shān)芋”，面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示，上海商(shāng)品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，“虽然一二線(xiàn)城市调控政策严格，但对于房企来说，為(wèi)了加大销售额，依然会集中拿(ná)地。预计2018年，一二線(xiàn)土地市场成交依然将维持高位”。
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