前两月龙头房企销售业绩普遍实现正增長(cháng)

2018年开年，全國(guó)房地产市场调控整體(tǐ)继续保持严控不变，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分(fēn)化日益明显。在分(fēn)类调控和三四線(xiàn)楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等因素為(wèi)楼市带来提振效应，前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增長(cháng)。

3月5日，中國(guó)恒大发布销售简报。2018年2月份的合约销售金额约為(wèi)人民(mín)币481.4亿元，合约销售面积约為(wèi)486.6万平方米，合约销售均价為(wèi)每平方米人民(mín)币9894元。1月份至2月份，中國(guó)恒大物(wù)业累计合约销售金额约达人民(mín)币1125.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分(fēn)别约為(wèi)1110.2万平方米及每平方米人民(mín)币10133元。

5日，花(huā)样年控股集团有(yǒu)限公司宣布，2018年前两个月，集团已累积的销售额為(wèi)约人民(mín)币30.25亿元，相应已售建筑面积為(wèi)300889平方米，平均售价為(wèi)每平方米约人民(mín)币10054元。同日，中國(guó)奥园地产集团股份有(yǒu)限公司宣布，2018年1至2月中國(guó)奥园未经审核合同销售额累计约人民(mín)币81.06亿元，较2017年同期增長(cháng)约113%。同时，广州富力地产股份有(yǒu)限公司发布公告，2018年前两个月富力地产累计实现总合约销售金额约人民(mín)币123.5亿元，销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分(fēn)别上升58%和51%。

3月2日，万科(kē)企业股份有(yǒu)限公司发布2018年2月份销售及近期新(xīn)增项目情况简报显示，2018年1至2月，万科(kē)累计实现合同销售面积684.5万平方米，较2017年同期588.8万平方米增長(cháng)16.25%；合同销售金额1035.8亿元，较2017年同期866.3亿元增長(cháng)19.57%。

中國(guó)指数研究院的统计数据显示，从前两个月的销售情况来看，销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增長(cháng)。2018年1月至2月份，销售额超过百亿的企业平均值為(wèi)290.3亿元。其中，龙头房企的带头作用(yòng)更趋明显，碧桂园、恒大、万科(kē)三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元。

“虽然开年前两个月并非房地产市场传统旺季，但碧桂园、恒大、万科(kē)等三大房企共同创造了全年率先抵达千亿规模的纪录——两个月时间”。观点指数相关分(fēn)析人士分(fēn)析认為(wèi)，“按此速度，年中之时诞生3000亿房企也并非不可(kě)能(néng)”。

“可(kě)以预料，未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级规模左右的房企中诞生，目前有(yǒu)超过30家房企在这个销售额之上。而且前60名的销售金额已经占据了百强房企销售总额的92%，比上一个月增加2个百分(fēn)点，后40名房企的生存压力更大”。上述人士进一步表示，未来房企之间的规模竞争仍将维持一段时间，“除了龙头强者恒强的现象仍在持续，一些區(qū)域市场的中小(xiǎo)‘黑马’房企也正在赶超当中。”