对大部分(fēn)家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有(yǒu)三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有(yǒu)利弊及操作流程，所需要缴纳的费用(yòng)也各不相同。那么什么样的过户方式是最好的呢(ne)？接下来由天荣律所律师為(wèi)大家整理(lǐ)了一些关于直系亲属房产过户新(xīn)政策等相关知识，欢迎大家阅读！
直系亲属房产过户
过户
房产继承：费用(yòng)较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能(néng)办理(lǐ)产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理(lǐ)较為(wèi)复杂。
赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多(duō)缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分(fēn)之五的印花(huā)说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有(yǒu)较為(wèi)严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟(dì)姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义務(wù)的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他(tā)情况仍然会收取相关费用(yòng)。(具體(tǐ)比例各地均有(yǒu)具體(tǐ)规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：交易费用(yòng)相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理(lǐ)”，当选择买卖过户的方式其实更為(wèi)保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用(yòng)主要為(wèi)各种税费。在2017新(xīn)政上路后，在契税部分(fēn)所需交的费用(yòng)遠(yuǎn)低于赠与，并且对于再次出售的影响较小(xiǎo)，因此买卖过户成為(wèi)人们的重要选择。
根据2017年2月19日，财政部、國(guó)家税務(wù)总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分(fēn)，本次政策并无调整。仍旧依照原有(yǒu)的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
相信很(hěn)多(duō)朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行為(wèi)均有(yǒu)所不同，可(kě)向当地房产交易管理(lǐ)部门进行咨询。
其实2017年2月调减契税营业税的目的是為(wèi)了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或長(cháng)辈要将房子留给下一代，可(kě)以根据具體(tǐ)家庭情况进行利弊分(fēn)析，选择最适合的。
房产过户税费新(xīn)规
1、契税(买方支付)
根据國(guó)家规定，房屋买卖要向國(guó)家缴纳契税，无论是商(shāng)品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具體(tǐ)的比例需根据國(guó)家相关政策，購(gòu)房者的購(gòu)房时间、購(gòu)房单价、購(gòu)房面积、是否第1次購(gòu)房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人購(gòu)买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有(yǒu)住房的，减半征收契税。对个人購(gòu)买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有(yǒu)住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次購(gòu)房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分(fēn)面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率為(wèi)5.6%。
个人購(gòu)买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准為(wèi)：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产為(wèi)1.5%，拍卖房产為(wèi)3%。
对于个人转让自用(yòng)5年以上、并且是家庭少有(yǒu)住宅，免征个人所得税。
4、印花(huā)税(买卖双方各0.05%)
印花(huā)税是针对合同或者具有(yǒu)合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可(kě)证照和经财政部确定征税的其他(tā)凭证所收的一类税费。
对于購(gòu)房者而言，印花(huā)税的税率是0.05%，即購(gòu)房者应纳税额為(wèi)计税价格×0.05%的数值，印花(huā)税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或購(gòu)买住房暂免征印花(huā)税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花(huā)税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他(tā)均由纳税人自行到房地产所在地主管税務(wù)机关缴纳或办理(lǐ)核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商(shāng)铺、写字楼、酒店(diàn)為(wèi)10%，其他(tā)非住宅类房产為(wèi)5%。
6、登记费
其收费标准分(fēn)為(wèi)住房与非住房。个人住房登记收费标准為(wèi)每件80元;非住房房屋登记收费标准為(wèi)每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有(yǒu)权证》工本费和《土地使用(yòng)权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新(xīn)建商(shāng)品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用(yòng)房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他(tā)情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花(huā)：5元/套
如果購(gòu)房时需要按揭，还要发生以下费用(yòng)：
10、评估费
评估价格100万以下部分(fēn)收取评估结果的0.5%，以上部分(fēn)0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准為(wèi)每件80元;非住房房屋登记收费标准為(wèi)每件550元
12、委托公证费
如果購(gòu)房需要办理(lǐ)公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般為(wèi)300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用(yòng)：
13、赎楼担保费
费用(yòng)计算——业主欠款×1%。期限為(wèi)3个月，较低收费2000元，龙岗區(qū)、宝安區(qū)、光明新(xīn)區(qū)、龙华新(xīn)區(qū)、坪山(shān)新(xīn)區(qū)及大鹏新(xīn)區(qū)设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用(yòng)：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价
过户价×0.0025+250(50万
过户价×0.002+2750(500万
以上就是天荣律师為(wèi)你介绍的关于2018年直系亲属房产过户新(xīn)政策的法律知识，继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
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