多(duō)地推行县级楼市调控 因县施策关注去库存

1月以来，多(duō)地出台相关文(wén)件，要求适时分(fēn)區(qū)县推行楼市调控。业内人士表示，县级楼市调控须坚持楼市调控总體(tǐ)基调，遏制投机炒房，同时要关注區(qū)域内的去库存情况，因地制宜，一县一策。因县施策

安徽省阜南县近日出台楼市限購(gòu)限售调控措施，对拥有(yǒu)三套及以上住房的本县户籍居民(mín)家庭和拥有(yǒu)二套及以上住房的非本县户籍居民(mín)家庭暂停销售新(xīn)建商(shāng)品住房。同时，由县人民(mín)银行牵头协调各商(shāng)业银行，依据有(yǒu)关金融信贷政策，制定相应措施，对購(gòu)买第二套、第三套住房的家庭，加强購(gòu)房信贷管控力度，扶持刚性購(gòu)房需求，限制投资、投机性購(gòu)房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前一些县级银行也在积极执行此类新(xīn)的政策内容，以有(yǒu)效把控信贷资源，同时有(yǒu)效促进房地产市场的稳定。

近日，郑州市召开相关会议，强调2018年将坚决遏制投机炒房，并结合实际实施县市區(qū)分(fēn)區(qū)域精准调控。山(shān)东、江西等地则于今年首次提出，房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限購(gòu)等措施。

业内人士表示，2017年，以北京实施的“3·17”调控為(wèi)起始，环京區(qū)域以及环雄安新(xīn)區(qū)區(qū)域的涞水、任丘、霸州等多(duō)个县级市出台了限購(gòu)限售措施。随后各地出台的楼市调控政策，多(duō)以地级市出台下辖县市的调控政策為(wèi)主。

2017年12月，住建部负责人在全國(guó)住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。“按照监管部门的总體(tǐ)要求。2018年，或许会有(yǒu)更多(duō)县级调控政策出台。”一位房地产分(fēn)析人士对中國(guó)证券报记者表示。

关注去库存

同时，部分(fēn)地區(qū)在对县级楼市的调控方面关注去库存。

大同市近日出台对區(qū)县楼市调控的总體(tǐ)原则，要求认真落实差别化住房信贷政策，加大对居民(mín)合理(lǐ)住房消费的支持力度。大同市规定，居民(mín)家庭首次購(gòu)买普通住房的商(shāng)业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买普通住房，最低首付款比例调整為(wèi)不低于30%，并规定了相关税费优惠措施。

全國(guó)住房城乡建设工作会议强调，2018年，库存仍然较多(duō)的部分(fēn)三、四線(xiàn)城市和县城要继续做好去库存工作。

梳理(lǐ)发现，多(duō)地从土地出让和房企分(fēn)类管理(lǐ)方面加强去库存力度。大同市要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科(kē)學(xué)确定商(shāng)品住房及其他(tā)房地产用(yòng)地的供应总量和结构，合理(lǐ)控制用(yòng)地供应规模、布局和节奏。