“房屋以旧换新(xīn)式养老”值得尝试

通过房屋“以旧换新(xīn)”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。

 在人们的印象中，家電(diàn)、汽車(chē)等行业实行“以旧换新(xīn)”的政策屡见不鲜。但購(gòu)买一套数百万元的房产也能(néng)采用(yòng)这一方式，却不多(duō)见。据当地媒體(tǐ)报道，无锡一个养老公寓从去年底推出房屋“以旧换新(xīn)”的政策后，引起了很(hěn)多(duō)購(gòu)房者的关注。

通过房屋以旧换新(xīn)实现养老品质的提升，和“以房养老”有(yǒu)相似之处，但本质上却有(yǒu)很(hěn)大差异。

具體(tǐ)说来，是先由开发商(shāng)开发建设一些具有(yǒu)养老优势，更加适合老年人居住和生活的养老小(xiǎo)區(qū)，那些拥有(yǒu)自己的住宅但这些住宅却不适合养老的老年人，就可(kě)以用(yòng)自己的房子去置换开发商(shāng)的“养老型住宅”，从而实现“房屋以旧换新(xīn)式养老”。

特别是那些上下楼行动不便的老年人，搬进“养老型住宅”，不但原来的问题可(kě)以迎刃而解，而且“养老型小(xiǎo)區(qū)”和“养老型住宅”所拥有(yǒu)的硬件设施、软件服務(wù)，都会让老年人的生活品质得到有(yǒu)效提升，让他(tā)们的晚年生活更加便利，也让老人子女少了很(hěn)多(duō)后顾之忧。

这里需要说明的有(yǒu)两点：一是开发商(shāng)开发的“养老型住宅”，并非只有(yǒu)换房才能(néng)居住，同样会和其他(tā)商(shāng)品房一样在市场上出售。

 其二，所谓的“以旧换新(xīn)”并不是简单地拿(ná)老人的房子换开发商(shāng)的房子，而是由第三方机构对老人的房屋进行评估，以评估的价格作為(wèi)“养老型住宅”的購(gòu)房款，如果不够，再由老人补齐差价即可(kě)。

该模式对老人之所以有(yǒu)吸引力，就是因為(wèi)不用(yòng)老人自己去进行房屋的买卖，而只需经过第三方机构对自己房屋的价格进行评估即可(kě)。其他(tā)一切售房、换房的环节，都由开发商(shāng)完成。对于年事已高、精力不济的老年人群體(tǐ)来说，无疑增加了便利度。

值得一说的是，近年来很(hěn)多(duō)地方都开展了养老方面的新(xīn)尝试。比如“抱团养老”“共有(yǒu)产权养老房”“租房入院养老”。这些也為(wèi)“老有(yǒu)所养”提供了更多(duō)样化的选择。

而通过房屋“以旧换新(xīn)”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科(kē)學(xué)设计的基础上，让这类个性化养老模式得以推广，也不是坏事。