2018年，中國(guó)房地产行业必定跌宕起浮，市场发展趋势充满很(hěn)多(duō)不确定性。刘全分(fēn)析认為(wèi)，未来房地产市场将有(yǒu)四大变化：一坚持房住不炒的基本定位，实现民(mín)众住有(yǒu)所居；二全面实施差别化调控，避免房价大幅上涨；三加快住房租赁市场及共有(yǒu)产权住房建设，全面完善住房體(tǐ)系实现租購(gòu)并举，避免民(mín)众超前購(gòu)房及使用(yòng)高金融杠杆；四加快房地产税立法工作，建立房地产市场長(cháng)效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
刘全分(fēn)析认為(wèi)，一二線(xiàn)城市楼市调控政策收紧，三線(xiàn)四城市楼市仍然放开市场配置，但不排除个别三四線(xiàn)城市因房价大幅上涨政府采取调控措施。未来全國(guó)大中城市房价总體(tǐ)将维持在理(lǐ)性平稳上涨區(qū)间运行，房价平稳上涨是楼市调控主要目标。稳定房地产市场必须要支持刚需及首改人群購(gòu)房，政府应该明确规定银行执行差别化的住房信贷政策。银行在实际操作中，為(wèi)实现利益最大化房贷利率普遍上调。房地产投资也是客观存在的现实，區(qū)分(fēn)炒房还是投资与保障刚需一样重要，毕竟房贷是民(mín)众能(néng)享受到唯一的金融普惠政策。楼市调控政策理(lǐ)论上可(kě)行，实践执行中吃瓜群众身有(yǒu)體(tǐ)会。
据中原地产最新(xīn)调查数据显示，2月份全國(guó)70个大中城市房价统计数据分(fēn)析，其中26个城市新(xīn)建住宅销售价格同比基本持平；北京同比下跌0.3%，上海同比下跌0.2%，广州同比下跌0.4%，深圳同比下0.5%。2月份三四線(xiàn)城市房价持续上涨，徐州、临沂、德州、泰安等城市新(xīn)建住宅价格同比上涨9%。刘全分(fēn)析认為(wèi)，一二線(xiàn)城市楼市调控政策收紧，政府采取分(fēn)城调控楼市出现不同的市场表现。一二線(xiàn)城市房价在高位小(xiǎo)幅回落，楼市调控房价并没有(yǒu)实质下降，三四線(xiàn)城市房价小(xiǎo)幅上涨。全國(guó)房地产市场走势出现明显分(fēn)化，楼市价格上涨动力依然强劲。
3月21日，财政部公布今年财政收支情况。1-2月份，全國(guó)公共预算收入36553亿元，同比增長(cháng)15.8%。其中，國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让金总收入8499亿元，同比上年增長(cháng)36.7%；國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让收入总支出6224亿元。刘全认為(wèi)，前二个月全國(guó)卖地总收入2275亿元，土地价格上涨导致房地产开发成本上涨，房价可(kě)能(néng)大幅下跌吗？金融降杠杆主要提高房贷利率及提高購(gòu)房贷款首付比例，致使房价越调越高和买房越来越难是不争的事实。两会之后楼市调控四大变化，房价还在持续上涨，購(gòu)房者买房预期必然需要转变。
作者：刘全，房地产专家、法學(xué)专家。
创作：2018.3.29
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