房地产研究机构克而瑞31日晚间发布的《2018年1-5月中國(guó)房地产企业销售TOP100排行榜》显示，今年前5个月，碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首，恒大、万科(kē)以2552.6亿元、2392.2亿元分(fēn)列二、三位。若以权益金额统计，恒大以2427.5亿元拔得头筹，今年前5个月，碧桂园、万科(kē)的权益金额分(fēn)别是2281.9亿元和1674.5亿元。此外，保利、融创、绿地前5个月的销售额超过1000亿元。
据克而瑞统计，今年前5个月，TOP100房企整體(tǐ)销售规模达3.47万亿元，同比增長(cháng)33.5%。三家龙头房企中，碧桂园、恒大得益于在三、四線(xiàn)城市的布局，今年前5个月累计业绩同比增速分(fēn)别达37%和39.5%。从5月份的数据来看，TOP100房企单月业绩环比增長(cháng)18%，创年内新(xīn)高，并且5月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，其中碧桂园单月销售首次突破700亿元。
2018年1月至5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有(yǒu)所提升。TOP3和TOP30房企门槛分(fēn)别增長(cháng)31.4%和38.8%，达到2392.2亿元和305.5亿元。而TOP100房企销售金额入榜门槛增幅最小(xiǎo)，仅同比增長(cháng)19.5%至62亿元。克而瑞预计，在调控政策不断升级的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企将依托自身的优势，通过高周转和全國(guó)化的战略布局实现逆市扩张。
一季度以来，房地产市场持续分(fēn)化，不同城市楼市差别较大，各城市不同區(qū)域楼市差距也在逐渐拉大。克而瑞研究中心研究总监杨科(kē)伟认為(wèi)，那些受到追捧的项目大多(duō)是热点城市中与周边二手房价格倒挂较大，且配套资源较為(wèi)完善的项目，其他(tā)大部分(fēn)项目的去化表现一般。
以上海為(wèi)例，据克而瑞统计，今年以来上海市场共开盘项目65个，摇号65次，其中24个项目认筹数量大于房源数量，30个项目认筹数量遠(yuǎn)不及房源数，11个项目认筹数量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端项目由于大部分(fēn)售价低于市场预期和周边二手房价格，认筹人数遠(yuǎn)超房源数，去化高达95%以上。但与此同时，多(duō)个刚需和刚改项目却频频遇冷，认筹数多(duō)未超过房源数，部分(fēn)项目认筹人数仅為(wèi)个位数。
5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成為(wèi)热点城市的标配。目前，上海、南京、長(cháng)沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等城市均采取了摇号选房的政策，预计今年可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)的城市加入摇号大军中。
关注我们
