5月的楼市刷新(xīn)了一项记录，单月全國(guó)楼市调控政策累计发布多(duō)达50次。
去年一年，全國(guó)楼市调控次数大概是250次。
今年1-5月，全國(guó)楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。
楼市密集调控的背后是什么？它将如何指导人们的購(gòu)房行為(wèi)？对未来的楼市如何判断？
國(guó)是直通車(chē) 侯雨彤 制图國(guó)是直通車(chē) 侯雨彤 制图
密集调控
5月份楼市的密集调控应该从住建部约谈12城算起。
5月9日，新(xīn)华社发文(wén)称，五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市，主要集中在东北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。
约谈的原因无外乎，这些城市的楼市还不够稳。國(guó)是直通車(chē)《又(yòu)见约谈，楼市调控释放新(xīn)信号》中有(yǒu)详尽阐述。
响应國(guó)家号召，被约谈城市纷纷出台举措应对楼市过热问题。
成都由此将限購(gòu)对象从自然人升级為(wèi)家庭，西安对碧桂园等42家房企进行约谈，昆明、贵阳、長(cháng)春则升级了限售政策。
5月份楼市调控的高潮出现在19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主體(tǐ)责任等方面做出了明确要求。
因城施策，各地根据自身情况进行了差别化调控。
丹东在朝韩利好楼市普涨情况下，出台限購(gòu)政策；天津在人才引进的同时，严格执行各项调控政策；北京在限价房密集上市前，就限价房项目销售管理(lǐ)征求意见。
调控的目的只有(yǒu)一个，那就是稳定楼市。
市场热度
在政策密集出台的同时，5月楼市也出现了几个现象级事件。
成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有(yǒu)人排队买房以致晕倒，深圳購(gòu)房需先交500万诚意金。
在个例事件的背后，是房地产市场整體(tǐ)热度的上升。
中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。
分(fēn)城市看，一線(xiàn)城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二線(xiàn)代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加 28.48%；三線(xiàn)代表城市环比上升 31.97%，同比下降 14.68%。
在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。
业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠，万科(kē)、恒大两大龙头房企也分(fēn)别达到了2390亿元和2541亿元。
克而瑞统计显示，TOP100房企前5个月总體(tǐ)销售规模达到了3.47万亿元，同比增長(cháng)33.5%。
在融资渠道收紧和销售规模增長(cháng)双重因素影响下，大中型房企补仓意愿强烈。
总體(tǐ)而言，政策宽松、市场较热的長(cháng)三角、珠三角的三四線(xiàn)，及部分(fēn)中西部的核心二線(xiàn)城市成為(wèi)百强房企扩大土储的主要战场。
在人才引进、城市辐射利好下，这些城市的楼市也引来更多(duō)关注。
購(gòu)房选择
面对调控与市场的双面性，人们最关心的是如何做出購(gòu)房选择。
预判楼市如同看待股市，总有(yǒu)两种不同声音。
一种声音认為(wèi)，楼市要涨，再不上車(chē)就“晚”了；一种声音认為(wèi)，楼市求稳，要學(xué)会慢慢的“飞”。
面对两种声音，较真儿的人总喜欢论出个是非胜负，坦然的人更愿意踏实努力尽力而為(wèi)。
回头看，刚需的人总要上車(chē)，被炒的房终会入市。
十九大报告已经明确“要加快建立多(duō)主體(tǐ)供应、多(duō)渠道保障，租購(gòu)并举的住房制度”。
深圳正在落实。
日前《深圳市人民(mín)政府关于深化住房制度改革加快建立多(duō)主體(tǐ)供给多(duō)渠道保障租購(gòu)并举的住房供应与保障體(tǐ)系的意见（征求意见稿）》被定义為(wèi)深圳的“二次房改”。
文(wén)件最大的亮点是，从2018年起，新(xīn)增居住用(yòng)地中人才房、安居房、公租房用(yòng)地比例不低于60%。坚持房子是用(yòng)来住的，让人民(mín)“住有(yǒu)所居”。
易居研究院副院長(cháng)杨红旭接受中新(xīn)社國(guó)是直通車(chē)记者采访时认為(wèi)，深圳“二次房改”方向与香港、新(xīn)加坡模式有(yǒu)相同之处，未来房价高的、外来人口多(duō)的一二線(xiàn)城市政策性住房配比会增多(duō)。
值得注意的是，“住有(yǒu)所居”并不等于每个人拥有(yǒu)属于自己的、完全产权的房子。
制度上借鉴新(xīn)加坡、香港，两地的房价也有(yǒu)一定参照意义。
至于怎么看房价，华遠(yuǎn)地产原董事長(cháng)任志(zhì)强说，想占房价跌便宜的人，都没有(yǒu)得逞。
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