2021年春节与往年不同，受疫情影响，多(duō)地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分(fēn)城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增長(cháng)。
另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。业内分(fēn)析认為(wèi)，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二線(xiàn)一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。
热点城市春节楼市“不打烊”
新(xīn)年伊始叠加春节因素，新(xīn)房市场进入传统淡季。贝壳方面的统计数据显示，新(xīn)房带看量和认購(gòu)量在1月份大幅下滑，但是同比来看，带看和认購(gòu)指数仍保持60%以上的增幅。去年下半年市场热度上涨的惯性仍在。
在一線(xiàn)城市和重点二線(xiàn)城市的带动下，長(cháng)三角、粤港澳、北部湾和長(cháng)江中游城市群热度不减。贝壳的数据显示，長(cháng)三角和粤港澳大湾區(qū)开盘指数环比仍保持40%以上的增長(cháng)，京津冀城市群同比下滑仅3%。
总體(tǐ)来看，新(xīn)房市场淡季不淡，全國(guó)主要受监测城市新(xīn)房市场普遍延续了去年年底的市场热度。从价格方面来看，贝壳方面公布的百城价格指数在一月份环比基本保持稳定，同比增長(cháng)3%，新(xīn)房市场价格在年初仍保持稳中有(yǒu)升，预计上半年不会出现明显的价格下调。
借助“就地过年”的机会，不少房企和房产经纪机构都提出了“春节不打烊”的口号。以北京為(wèi)例，中原地产统计数据显示，春节期间全市超过60个项目“不打烊”，二手房门店(diàn)也大部分(fēn)正常看房。因為(wèi)“就地过年”的原因，很(hěn)多(duō)購(gòu)房者也利用(yòng)春节假期看房，大部分(fēn)售楼处接待客户数量都和平时周末接近。
“这也是第一次出现了春节長(cháng)假購(gòu)房者井喷的现象。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，2021年春节期间人口流动减少。从成交情况看，初三后全市每天都有(yǒu)超过100套二手房成交，相比往年的冰点，市场活跃度很(hěn)高。
其他(tā)城市也表现出相似的现象，节日期间一二線(xiàn)城市大部分(fēn)项目都照常营业。张大伟分(fēn)析指出，整體(tǐ)来看，2021年楼市实现了开门红。不仅如此，往年楼市通常要到3月份市场才能(néng)走出春节淡季行情，但是今年有(yǒu)望在2月内快速实现市场成交量的恢复。
根据中指院的监测数据，2021年春节期间，重点监测的城市商(shāng)品住宅整體(tǐ)成交规模為(wèi)近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增長(cháng)130%，其中上海、广州等城市增幅较大。
多(duō)地出台新(xīn)政“加码”调控
北京、深圳等一線(xiàn)城市二手房的升温现象更為(wèi)明显。进入2021年以来，由于市场预期提升，业主方面也出现惜售或上调报价的心理(lǐ)。深圳等多(duō)个城市二手房市场短期供求矛盾加剧，市场成交“量价”双双上行。
2月19日，深圳市出台关于“深圳离婚分(fēn)割房产给无资格一方，另一方3年内不得購(gòu)房”的调控政策，引发市场关注。在此之前，新(xīn)年以来深圳市二手房市场热度全國(guó)领先。根据中指院的数据，2021年1月，深圳市二手住宅成交均价為(wèi)76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅全國(guó)居前。
深圳方面表示未来将继续坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的長(cháng)期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调保持不变。中指研究院深圳分(fēn)院副总监童晓玲分(fēn)析认為(wèi)，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于購(gòu)房资格的进一步补充，意味着利用(yòng)“假离婚”的方式去購(gòu)房或炒房的方式将不再可(kě)能(néng)。“就深圳而言，短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热不排除调控政策进一步升级的可(kě)能(néng)。”
事实上，2月上旬多(duō)个省市密集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从北京、上海、深圳这样的超一線(xiàn)大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港这样的三四線(xiàn)城市，纷纷发布了不同力度的房地产调控政策。例如，2月3日，江西住建部门发布通报，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。江苏连云港也发布通知严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。
中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬各地房地产调控超过20次，2021年以来各地房地产调控累计已经高达62次。
贝壳方面分(fēn)析指出，1月以来一二線(xiàn)城市房地产市场较高的市场热度引发调控政策密集出台。短期来看，一二線(xiàn)城市二手房市场观望情绪将进一步加重。后期政策效果显现，市场成交节奏有(yǒu)望放缓，预计上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期逐步趋稳。
城市分(fēn)化持续加剧
童晓玲分(fēn)析认為(wèi)，2021年开年以来多(duō)地楼市调控加码，以加强限購(gòu)、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，将进一步稳定房地产市场预期，促进市场理(lǐ)性回归。
从热点城市最近出台的楼市调控政策来看，普遍聚焦于个人住房信贷管理(lǐ)，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场。业内分(fēn)析认為(wèi)，预计2021年，房地产市场运行的政策环境仍将以稳為(wèi)主，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策的收紧亦会一定程度上影响購(gòu)房者的置业节奏，但整體(tǐ)上購(gòu)房需求并没有(yǒu)消失，居民(mín)的置业意愿仍较强，房地产市场规模仍有(yǒu)保障。
近日，世邦魏理(lǐ)仕发布《2021年中國(guó)房地产市场展望|重启》预测，中國(guó)2021年GDP增速预计达8.2%，继续保持全球领先，办公楼、零售、工业物(wù)流等商(shāng)业地产的租赁需求和物(wù)业投资活动将加速反弹。
针对2021年房地产市场整體(tǐ)形势，该机构保持乐观预期。世邦魏理(lǐ)仕中國(guó)區(qū)研究部负责人謝(xiè)晨分(fēn)析表示：“加快构建以國(guó)内大循环為(wèi)主體(tǐ)、國(guó)内國(guó)际双循环相互促进的新(xīn)发展格局是‘十四五’期间中國(guó)经济的发展主線(xiàn)，消费和科(kē)技创新(xīn)将成為(wèi)两大主要引擎。RCEP 的签署是中國(guó)近年来加速对外开放的重要里程碑，區(qū)域一體(tǐ)化的推进和交易成本的降低将提振中國(guó)的制造、贸易、消费以及物(wù)流等多(duō)个经济领域。”
克而瑞研究中心分(fēn)析师杨科(kē)伟分(fēn)析指出，整體(tǐ)来看，今年春节楼市表现好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新(xīn)常态。基于此，预计2021年房地产行业大概率高位持稳，不同城市间分(fēn)化依旧会持续加剧。
具體(tǐ)而言，他(tā)认為(wèi)，一線(xiàn)市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二線(xiàn)城市则将迎来此消彼長(cháng)的轮动行情，整體(tǐ)成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，長(cháng)期人口净流出的三四線(xiàn)城市仍将延续低迷走势。
关注我们
