中新(xīn)经纬客户端5月25日電(diàn) (董湘依) 上海易居房地产研究院24日发布的《中國(guó)百城房价报告》(下称《报告》)显示，今年前4月全國(guó)百城房价涨幅為(wèi)13.6%，该特征持续了28个月，同时有(yǒu)39个城市房价涨幅超过5%。香河累计涨幅最高，為(wèi)38%。
《报告》数据显示，1-4月份，全國(guó)100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全國(guó)百城年初累计房价同比涨幅均為(wèi)两位数，《报告》认為(wèi)，当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较長(cháng)。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有(yǒu)降温可(kě)能(néng)。另外部分(fēn)三四線(xiàn)城市也有(yǒu)各类炒作现象，后续也需要严管。
与此同时，中原地产研究中心统计数据显示，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。
39城房价涨幅超5% 二線(xiàn)城市反弹明显
《报告》中100个城市按一、二、三四線(xiàn)城市划分(fēn)，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、長(cháng)春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山(shān)、承德、廊坊等。
分(fēn)城市来看，《报告》称，一線(xiàn)城市连续6个月年初累计涨幅低于5%。数据显示，1-4月份，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)46566元/平方米，同比上涨1.6%。
《报告》认為(wèi)，从此类涨幅数据看，总體(tǐ)上处于偏低位，既和一線(xiàn)城市积极限价有(yǒu)关，也和近期投资投机需求减弱有(yǒu)关。近期出现小(xiǎo)反弹，和产品结构因素有(yǒu)关，风险并不大。一線(xiàn)城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分(fēn)購(gòu)房政策、严打房企筛选客户的行為(wèi)等，都有(yǒu)助于房价的稳定。当前一線(xiàn)城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。
二線(xiàn)城市方面，数据显示，1-4月份，32个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)17390元/平方米，同比上涨13.2%。
《报告》认為(wèi)，总體(tǐ)上看，二線(xiàn)城市房价涨幅是比较大的，且有(yǒu)明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分(fēn)别為(wèi)21%和12%。二線(xiàn)城市普遍為(wèi)省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审購(gòu)房资格、严管購(gòu)房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。
三四線(xiàn)城市方面，数据显示，1-4月份，64个三四線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)12750元/平方米，同比上涨8.5%。
《报告》认為(wèi)，当前三四線(xiàn)城市房价涨幅位于(5%-10%)的區(qū)间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四線(xiàn)城市房价总體(tǐ)是稳定的，炒作较少。但是一些东部沿海的三四線(xiàn)城市，房价也有(yǒu)炒作。尤其是部分(fēn)房企近期到三四線(xiàn)城市高价拿(ná)地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四線(xiàn)城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。
“若以同比涨幅5%為(wèi)标准界定房价热度，那么在全國(guó)100个城市中，有(yǒu)39个城市房价涨幅超过了5%，属于过热现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，今年前4月部分(fēn)重点城市纷纷收紧購(gòu)房政策，进而使得房价有(yǒu)所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分(fēn)城市房价虚火现象也在减少。
年内调控超215次 未来房价涨幅或趋缓
中原地产研究中心统计数据显示： 2021年年内房地产调控已经超过215次。中原地产首席分(fēn)析师张大伟对中新(xīn)经纬客户端表示，相比一季度的房地产调控， 4-5月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对學(xué)區(qū)房的政策全面升级。
另外，中原地产研究中心统计数据显示，年内全國(guó)已经有(yǒu)13个城市被住建部不同程度约谈督导：这些城市基本都处于全國(guó)房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以學(xué)區(qū)房等名义炒作房价”。直接 “点名”學(xué)區(qū)房，实属罕见。严跃进对中新(xīn)经纬客户端指出，“在房价稳定工作中，有(yǒu)两类工作后续需要推进。一类是學(xué)區(qū)房的价格管控。从各地监管情况看，更多(duō)是围绕二手房进行的，后续一手房的學(xué)區(qū)房内容也需要纳入监管體(tǐ)系。”
“另一类是捆绑销售，各地限价政策较多(duō)，但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多(duō)，包括精装修捆绑、停車(chē)位捆绑等，对于此类现象都需要严管。只有(yǒu)这样，后续房价趋稳的基础才会更扎实。”严跃进补充说。
张大伟指出，提及學(xué)區(qū)房炒作，核心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。整體(tǐ)看，學(xué)區(qū)房产生的原因很(hěn)多(duō)，但核心还是背后的房地产投资炒作借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很(hěn)可(kě)能(néng)针对这一类房源专门加码。有(yǒu)望降低这部分(fēn)市场的虚火。
國(guó)家统计局4月70城房价数据显示，在全國(guó)70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，当月新(xīn)房、二手房价格上涨城市数量分(fēn)别為(wèi)62城和54城。诸葛找房数据研究中心分(fēn)析师陈霄对中新(xīn)经纬客户端表示，整體(tǐ)来看，4月份在多(duō)城加码调控的影响下，市场热度有(yǒu)所收敛，同时新(xīn)房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。
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