近期召开的中國(guó)人民(mín)银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时，提出了“两维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是近年来央行货币政策委员会季度例会上首次提及房地产市场，尤其是在近一段时间房地产市场信用(yòng)风险事件增多(duō)的背景下，引发市场的高度关注。
随着房地产行业进入深度调整期，个别房企项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不时传出，涉及的既有(yǒu)地方房企，也有(yǒu)头部房地产企业。再加上近期部分(fēn)房企大幅降价销售回笼现金，部分(fēn)城市出台了“限跌令”，种种消息引发了各方对房地产市场的担忧。
在此次货币政策例会提出“两维护”后，有(yǒu)人提出，这是不是意味着房地产信贷会“大放水”，房企还能(néng)重走高杠杆和高负债的老路？
需要认清的是，上述提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。货币政策委员会例会提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理(lǐ)适度，保持宏观杠杆率基本稳定。同时，强调坚持把服務(wù)实體(tǐ)经济放到更加突出的位置，这意味着货币政策仍将“稳”字当头，不会大水漫灌。再加上近年来，央行多(duō)次重申“房住不炒”定位，坚持不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。监管部门先后通过“三道红線(xiàn)”和房地产贷款集中管理(lǐ)制度，分(fēn)别从房企和银行两端发力，為(wèi)房地产行业“挤泡沫”。这一系列举措表明，房地产金融政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。
但是，对于潜在风险仍然需未雨绸缪。房地产行业體(tǐ)量大、产业链長(cháng)，在金融體(tǐ)系中也占据了不少的分(fēn)量。正因如此，近期市场对于房地产市场风险引发银行不良贷款增多(duō)的担忧较為(wèi)集中。
2020年，央行对1550家银行进行压力测试的结果显示，大中型银行对整體(tǐ)信贷资产质量恶化的抵御能(néng)力较强。从整體(tǐ)看，当前，金融风险趋于收敛，金融业总體(tǐ)平稳健康发展，金融机构总體(tǐ)运行稳健，宏观政策工具充足，监管體(tǐ)制比较健全，防范化解金融风险经验丰富，金融系统有(yǒu)能(néng)力、有(yǒu)信心、有(yǒu)条件战胜各类挑战。也需要注意到，央行在压力测试中还显示，部分(fēn)中小(xiǎo)银行的抵御能(néng)力较弱，同时提示，房地产贷款等领域风险值得关注。
这就要求有(yǒu)关部门要高度关注房地产企业的经营状况，针对房地产行业建立风险预警机制，监测市场舆论动向，强化对市场预期的前瞻性指引，防患于未然，切实维护好房地产市场的健康发展。
关注我们
