报告预测：2022年中國(guó)商(shāng)品房价格小(xiǎo)涨2%至3.5%

中指研究院12月2日在“2021中國(guó)房地产大数据年会”上发布《中國(guó)房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中國(guó)商(shāng)品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小(xiǎo)涨2%至3.5%。

中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黄瑜预计，“十四五”期间，中國(guó)商(shāng)品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商(shāng)品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商(shāng)品房销售面积可(kě)能(néng)出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可(kě)能(néng)还会逐渐降低。

从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，購(gòu)房需求会聚集在更有(yǒu)人口吸引力的城市，即：一二線(xiàn)城市。在一二線(xiàn)城市商(shāng)品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商(shāng)品房销售均价将延续小(xiǎo)幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，2021年，中國(guó)各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较為(wèi)明显，整體(tǐ)态势或可(kě)延续至2022年一季度，但银行端“两道红線(xiàn)”监管下，信贷端大幅放松的可(kě)能(néng)性较小(xiǎo)。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响購(gòu)房者预期。

另一方面，楼市“双向”调节模式或贯穿全年，部分(fēn)房价韧性较强的城市，若市场出现明显升温，调控政策亦将迅速跟进，建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等；而部分(fēn)房地产市场调整压力较大的城市，亦将适度调整政策，稳定市场预期。