我國(guó)将继续坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，因城施策、分(fēn)类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实房地产市场長(cháng)效机制，顺应居民(mín)高品质住房需求，更好解决居民(mín)住房问题。
当前，我國(guó)房地产市场出现降温态势，土地市场观望情绪也较浓厚。个别房地产企业遇到经营困难，出现资金链紧张等情况。國(guó)家统计局数据显示，房地产开发投资增速收窄；商(shāng)品房销售面积和销售额有(yǒu)所下降；土地市场成交量下降；70个大中城市中，新(xīn)房以及二手房价格环比下降的城市持续增多(duō)。
一年多(duō)来，有(yǒu)关部门实施重点房地产企业资金监测和融资管理(lǐ)的“三線(xiàn)四档”规则以及银行业金融机构房地产贷款集中管理(lǐ)制度，这些金融调控措施对市场产生较大作用(yòng)，房企降杠杆、降负债的成效显现。
尽管当前市场遇冷，但应该看到，我國(guó)房地产市场风险总體(tǐ)可(kě)控，房地产市场健康发展的整體(tǐ)态势不会改变。近期我國(guó)房地产市场及相关金融市场的波动，是市场主體(tǐ)在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理(lǐ)部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行為(wèi)正在矫正，融资行為(wèi)和金融市场价格正逐步恢复正常。房地产领域合理(lǐ)的资金需求能(néng)够得到满足。银保监会的数据显示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增長(cháng)8.2%，整體(tǐ)保持稳定。个人住房贷款中90%以上用(yòng)于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增長(cháng)61.5%。
房地产行业降杠杆、降负债的过程中，可(kě)能(néng)出现短期阵痛。对于企业而言，降负债、降杠杆有(yǒu)利于改变过去盲目扩张行為(wèi)，有(yǒu)助于挤出金融泡沫，為(wèi)未来稳健发展打下基础，对着眼長(cháng)遠(yuǎn)发展的企业有(yǒu)利。因此，避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任務(wù)，还应该長(cháng)期坚持，不能(néng)因為(wèi)短期环境变化，又(yòu)重回盲目扩张的老路。
房地产金融政策对于房地产市场的影响较為(wèi)显著，从近期主管部门的表态看，我國(guó)房地产市场的金融政策仍将以稳為(wèi)主。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控長(cháng)效机制，促进房地产业稳定健康发展。
可(kě)以预计，房企靠高杠杆、高负债实现高利润的阶段恐将不再。与其不断猜测政策什么时候出，会怎么出，不如潜心研究客户需求，打造优质产品，提升精细服務(wù)。正如一位知名房企负责人所说，“围绕城市同步发展，围绕客户同步发展，我们仍有(yǒu)巨大机会”。管理(lǐ)红利时代已经到来，房企需要不断提升管理(lǐ)、运营、服務(wù)能(néng)力。紧跟國(guó)家未来发展规划，房企完全能(néng)在城市更新(xīn)、老旧小(xiǎo)區(qū)改造、住房租赁、物(wù)业管理(lǐ)、社區(qū)养老等方面赢得更多(duō)发展。
促进住房消费健康发展将成為(wèi)“十四五”时期的一项重要任務(wù)。合理(lǐ)、健康的居住需求和消费可(kě)以得到满足，住房供应體(tǐ)系也将更加完善。比如，在人口净流入的大城市重点发展保障性租赁住房，以缓解新(xīn)市民(mín)、青年人的住房困难，解决大城市住房突出问题。同时，住房供应要与人口数量紧密挂钩，人口集中的地方应扩大住房供给，人口流出的地方则应适当减少供给。
展望未来，我國(guó)将继续坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，因城施策、分(fēn)类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实房地产市场長(cháng)效机制，顺应居民(mín)高品质住房需求，更好解决居民(mín)住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
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