迟到的楼市“小(xiǎo)阳春”要来了？
4月14日，中國(guó)人民(mín)银行金融市场司司長(cháng)邹澜在出席2022年第一季度金融统计数据新(xīn)闻发布会时称，3月以来，由于市场需求减弱，全國(guó)已经有(yǒu)一百多(duō)个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
据燕赵都市报报道，近日，大部分(fēn)银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多(duō)在0.2%—0.3%之间。一些银行在唐山(shān)、秦皇岛、保定等地區(qū)，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。
“如果是首次贷款購(gòu)房的客户，以在我行申请个人按揭贷款100万元，贷款期限20年為(wèi)例，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算，贷款客户每月可(kě)减少利息支出约249元。”一位國(guó)有(yǒu)银行相关业務(wù)负责人表示，購(gòu)房者的还款压力比此前有(yǒu)所减轻。
据大众日报报道，继3月山(shān)东省泰安、临沂、烟台三地部分(fēn)银行下调房贷利率后，山(shān)东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构也于近期普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个到45个基点不等。
据川观新(xīn)闻消息，近期，四川省遂宁、乐山(shān)、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行也下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。
多(duō)家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要購(gòu)房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可(kě)放款。
邹澜分(fēn)析，个人住房贷款与房地产交易直接相关。比如说，新(xīn)房个人住房贷款发放额和新(xīn)建商(shāng)品住宅销售额的比值，从長(cháng)期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多(duō)发、部分(fēn)居民(mín)收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商(shāng)品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有(yǒu)小(xiǎo)幅回落。
此外，部分(fēn)省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全國(guó)政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场區(qū)域差异的特征。
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