中國(guó)房地产市场现状究竟如何？
据最新(xīn)发布的统计数据来看，1-5月份，全國(guó)房地产开发投资额52134亿元，全國(guó)商(shāng)品房销售面积50738万平方米，商(shāng)品房销售额48337亿元，同比来看分(fēn)别下降4%、23.6%、31.5%。
但是，仅看同比指标的下降不能(néng)完全反映楼市近况，“靠近看”其实已有(yǒu)边际好转改善的信号出现。
环比数据走强
在某些特殊情况下，若简单以同比数据判断市场形势往往会存在一些误區(qū)。
2021年上半年销售、投资均為(wèi)历史最高，去年7月起，数据较上半年降幅较大，基数效应下同比数据容易出现较大波动。
若环比从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增長(cháng)约14%，销售面积、销售金额环比增速分(fēn)别為(wèi)25.8%、29.7%，销售额比销售面积涨幅大，显示5月份部分(fēn)热点城市（部分(fēn)區(qū)域或部分(fēn)楼盘）销售在触底回升。
此外，相比今年4月，5月房屋新(xīn)开工面积环比回升20.1%，而房屋竣工面积则是近四个月首次环比转正。土地端亦有(yǒu)明显改善。5月份，土地出让面积和成交价款分(fēn)别环比增長(cháng)45.9%和53.4%。
也要看到，央行上周公布的数据显示，5月住户贷款中的中長(cháng)期贷款增加1047亿元，而4月数据為(wèi)减少605亿元，环比由负转正。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认為(wèi)，这显示出一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始缓减。随着5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房贷利率下限，销售端改善预计会在6月份更加明显。
同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用(yòng)和合理(lǐ)融资，收并購(gòu)提速，对新(xīn)房交付担心的预期会好转。供需两侧发力，预计6月份楼市触底趋势更加明显。
金融助力复苏
市场人士表示，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理(lǐ)住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商(shāng)业银行加快房贷投放，降低住房抵押贷款利率，有(yǒu)效支持合理(lǐ)住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商(shāng)业银行合理(lǐ)发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并購(gòu)贷款和发行债券并購(gòu)出险和困难房地产企业优质项目。
随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。
5月16日市场传出消息，碧桂园、龙湖(hú)、美的置业3家民(mín)营房企被监管机构选為(wèi)示范民(mín)营房企，将在本周陆续发行人民(mín)币债券。為(wèi)吸引投资人，创设机构将同时发行信用(yòng)保护工具，以帮助民(mín)营地产商(shāng)逐步恢复公开市场的融资功能(néng)。
当天晚间，龙湖(hú)、美的置业、碧桂园相继发布公告，根据公告，这3家民(mín)营房企即将在上交所发行一期公司债，合计发债规模為(wèi)20亿元人民(mín)币。
有(yǒu)碧桂园内部人员透露：“从项目启动到落地只有(yǒu)一周时间，在多(duō)方努力下，发行工作圆满完成。”
上述三家企业在信用(yòng)保护工具的保驾护航下成功发行公司债券，对于民(mín)营房企债券融资来说具有(yǒu)极强的破冰和示范意义，政府支持民(mín)营房企融资措施加快落地，让业内看到了民(mín)营房企融资困境破局的曙光，為(wèi)其它房企和市场注入信心。
國(guó)是直通車(chē)了解到，今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、電(diàn)建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债務(wù)融资工具。
近期华润置地、上海陆家嘴集团、南山(shān)开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债務(wù)融资工具的注册申请，待完成注册。
标普全球评级称，中國(guó)房地产债券发行在政府的政策扶持下正迈向复苏。现在对房地产行业的政策扶持正开始启动。
中國(guó)社会科(kē)學(xué)院6月发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》称，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和購(gòu)房者的合理(lǐ)资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可(kě)达22万亿元。
市场逐步趋稳
“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较長(cháng)，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用(yòng)会逐步显现。”國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人付凌晖给出了这样判断，并强调促进房地产健康发展仍要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民(mín)的合理(lǐ)住房需求。
未来市场走向如何？市场机构对地产行业的复苏表示乐观。
中信证券相关研究报告指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用(yòng)，（预计）三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新(xīn)开工的信心会逐渐恢复。
中金公司的研究报告指出，预计市场景气度有(yǒu)望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。
中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新(xīn)冠肺炎疫情多(duō)点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。
其中，预计二線(xiàn)城市将围绕多(duō)孩家庭增加購(gòu)买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷款首付比例、二套房认定标准等也有(yǒu)望进一步调整；多(duō)数城市房贷利率将向全國(guó)下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，購(gòu)房者预期和置业信心有(yǒu)望逐渐企稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认為(wèi)，在稳经济大盘框架下，房地产市场已经出现了一些新(xīn)的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企开发投资数据开始出现转机。当前需要巩固既有(yǒu)政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。
来源：上观新(xīn)闻
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