7月15日，國(guó)家统计局公布6月70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全國(guó)房地产开发投资销售情况，均為(wèi)體(tǐ)现房地产行业上半年运行情况和判断下半年发展形势的重磅数据。
总體(tǐ)来看，涨跌之中，一个“稳”字仍然是房地产行业发展的趋向与目标。
6月房价上涨城市增多(duō)
國(guó)家统计局数据显示，6月70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格环比总體(tǐ)趋稳，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)31个和21个，比上月均增加6个。
“房价上涨城市进一步增多(duō)，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。”58安居客房产研究院分(fēn)院院長(cháng)张波表示。
从具體(tǐ)城市来看，一線(xiàn)城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有(yǒu)所扩大。其中京沪新(xīn)房价格分(fēn)别上涨达0.8%和0.5%，表现最為(wèi)明显；二手房中只有(yǒu)深圳环比出现下滑，幅度為(wèi)1%。
“一線(xiàn)城市需求支撑力强，加之新(xīn)房限价因素存在，导致市场关注度長(cháng)期保持在高位。深圳市场整體(tǐ)已处于反弹阶段，但由于前期政策力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。”张波表示。
二線(xiàn)城市则处于“强者恒强”的持续分(fēn)化状况。新(xīn)房方面，成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0%，表现亮眼；哈尔滨和長(cháng)春房价环比则依然下跌明显。
“西部和东部的热点二線(xiàn)城市市场自我修复能(néng)力强，政策的效力也更容易在市场體(tǐ)现，尤其是有(yǒu)优质新(xīn)房供应，市场的关注度容易提升。”张波认為(wèi)。
三線(xiàn)城市总體(tǐ)依然复苏偏慢，无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多(duō)的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏長(cháng)。
其中，牡丹江的表现引发关注，二手房同比跌幅為(wèi)10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也為(wèi)10.5%，市场上也有(yǒu)了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。
“当前市场的修复更多(duō)是一線(xiàn)和强二線(xiàn)城市的带动，预计后期修复将向周边二線(xiàn)及强三線(xiàn)城市传导，市场修复面逐步扩大。”贝壳研究院首席市场分(fēn)析师许小(xiǎo)乐认為(wèi)
销售下行趋势得到缓解
从各線(xiàn)城市整體(tǐ)房价看，仍有(yǒu)一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，二線(xiàn)城市新(xīn)房价格的同比涨幅為(wèi)79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。
國(guó)家统计局数据显示，二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比由上月下降转為(wèi)上涨0.1%，同比由上月上涨转為(wèi)下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分(fēn)点。
“这说明二線(xiàn)城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二線(xiàn)城市出现，所以当前要防范部分(fēn)二線(xiàn)城市房价过冷的风险。”严跃进说。
此外，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点；二手住宅销售价格环比由上月持平转為(wèi)上涨0.1%。三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分(fēn)点。
“楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟指出，6月已有(yǒu)超过100个城市发布了稳楼市政策接近120多(duō)条，截至6月的年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次。
政策的持续加码也让上半年的楼市尤其引发关注。
國(guó)家统计局15日发布的数据显示，上半年，全國(guó)房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全國(guó)商(shāng)品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商(shāng)品房销售额66072亿元，下降28.9%。
“拆分(fēn)单月数据可(kě)以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%。”张大伟说。
“房地产市场交易规模触底回升，商(shāng)品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步指出，6月商(shāng)品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关。截图自國(guó)家统计局官网。
截图自國(guó)家统计局官网。
需注意极端情况影响市场难得的企稳
“短期来看，全國(guó)房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院指出，近期部分(fēn)城市的部分(fēn)项目“停贷”等现象，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。
多(duō)位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，应该出台有(yǒu)针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。
近日，监管部门和部分(fēn)地方政府已迅速采取行动，多(duō)家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认為(wèi)，从市场短期走势上看，7月单月商(shāng)品房交易规模较6月或有(yǒu)回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有(yǒu)发力空间，市场规模同比降幅有(yǒu)望延续收窄态势。
张波指出，需求侧可(kě)以更多(duō)关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多(duō)倾斜，会更有(yǒu)利于加快改善人群的入场节奏。供给侧则需要针对房企有(yǒu)更多(duō)灵活的政策落地。
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