某研究中心最新(xīn)监测数据显示,1-7月,万科(kē)、保利、中海等30家大型房地产企业新(xīn)增土地储备逐月放量,土地开发投资趋势向好。其中,二線(xiàn)城市成為(wèi)房企重点布局的區(qū)域,30房企在二線(xiàn)城市的新(xīn)增土地储备占比近50%。
控制拿(ná)地节奏
4月以来,全國(guó)土地市场持续活跃。各大房企尽管拿(ná)地策略有(yǒu)所差别,但均根据销售进度来控制拿(ná)地节奏。
数据显示,一季度,30家大型房企普遍保守,仅在1月和2月新(xīn)增5幅土地储备,共新(xīn)增土地储备建筑面积约218万平方米,新(xīn)增土地储备金额仅约14.38亿元。随着市场持续回暖,企业销售顺畅,二季度开始,土地成交开始活跃,30家大型房企新(xīn)增土地储备也逐月攀升,二季度30房企新(xīn)增土地储备建筑面积1180万平方米,环比增長(cháng)441%,新(xīn)增土地储备金额约280.22亿元,是一季度的近20倍。7月份,房企新(xīn)增土地储备量有(yǒu)所回落,但是拿(ná)地金额仍保持上升趋势。
不过,从同比数据看,30家大型房企新(xīn)增土地储备仍有(yǒu)下滑。1-7月,30企业新(xīn)增土地储备建筑面积约2023万平方米,新(xīn)增土地储备投资额约516亿元,同比降幅超过34%。其中,万科(kē)1-7月份新(xīn)增土地储备面积同比减少1.37%,保利同比减少15.37%。世茂房地产、绿城中國(guó)以及雅居乐等企业新(xīn)增土地储备量同比也都有(yǒu)不同程度的下降。
21世纪不动产分(fēn)析师孟奇指出,今年以来,各大房企销售额大幅增長(cháng),表明企业存货去化加快但是企业的土地增長(cháng)却不及2008年同期,可(kě)见企业对新(xīn)增土地储备仍然较為(wèi)谨慎,扩张进程也比较理(lǐ)性。
重点布局二線(xiàn)城市
30家大型房企在地块的區(qū)域选择上,多(duō)将主要资金放在二線(xiàn)城市。数据显示,1-7月,30房企在二線(xiàn)城市新(xīn)增土地储备的建筑面积约為(wèi)980万平方米,占总新(xīn)增土地储备建筑面积的49%在三、四線(xiàn)城市新(xīn)增土地储备占总土地储备的29%在一線(xiàn)城市新(xīn)增土地储备最少,占总量的22%。
业内人士指出,一線(xiàn)城市土地资源稀缺,频频出现高价地王项目。众多(duō)房企為(wèi)避免高溢价拿(ná)地、利润空间收窄的风险,纷纷将重心逐渐移出一線(xiàn)城市。
以万科(kē)為(wèi)例,今年1-7月,公司在一線(xiàn)城市新(xīn)增三幅地块,建筑面积合计為(wèi)23.67万平方米,同比减少55.13%,占企业新(xīn)增土地储备总建筑面积的4.52%而公司在二線(xiàn)城市新(xīn)增10幅土地储备,建筑面积约283.69万平方米,占企业总新(xīn)增土地储备面积的54.26%。
三、四線(xiàn)城市与二線(xiàn)城市相比,市场发展尚不成熟,需求较少、購(gòu)买力不足等都成為(wèi)影响企业进驻投资的因素。除碧桂园外,其他(tā)房企选择进入三、四線(xiàn)城市的不多(duō)。
从1-7月份新(xīn)增土地區(qū)域分(fēn)布情况来看,30房企新(xīn)增土地储备主要集中在华南及华北地區(qū),其中,在广州投资土地意愿十分(fēn)明显。
分(fēn)析人士指出,华南地區(qū)先于其他(tā)區(qū)域市场复苏,同时,较多(duō)房企总部位于华南,深耕这一區(qū)域成為(wèi)他(tā)们上半年的战略首选。另外,环渤海周边城市进行一系列的改造,各地政府相继推出优质土地项目,招商(shāng)地产、保利地产、首创置业、富力地产等都在华北增加项目布局。
1-7月,30房企在中西部地區(qū)新(xīn)增土地储备金额占比為(wèi)16%,新(xīn)增土地储备面积占比為(wèi)20%。近年来,企业也越来越重视中西部區(qū)域的扩张发展。同期,房企在华东區(qū)域新(xīn)增土地储备金额占比為(wèi)24%,面积占比為(wèi)20%。随着近年的持续开发,华东區(qū)域的土地供应量逐步减少,优质地块难求。
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