“你看看哪个國(guó)家在经济增長(cháng)时房价不涨的？我觉得问这种问题很(hěn)傻。”语出惊人的华遠(yuǎn)地产总裁任志(zhì)强昨日表示。
任志(zhì)强是在某读书会上表达上述观点的。他(tā)认為(wèi)，现有(yǒu)的限价、限購(gòu)等调控政策都将对市场带来不良的后果，保障房建设的“大跃进”也会推高商(shāng)品房价格。“现在我们看到的所有(yǒu)政府调控，基本都可(kě)以说是对市场的破坏。”针对本轮房地产市场调控，外界普遍期待能(néng)够达到打压房价的效果，但任志(zhì)强的结论并不乐观。
他(tā)说，“全世界都找不到在gdp、收入高增長(cháng)的过程中房价不涨(的案例)。”
任志(zhì)强认為(wèi)，土地资源被政府垄断，加上不合理(lǐ)的土地政策，是造成地价乃至房价飞速上涨的主要原因。
他(tā)解释道，在土地出让中，地方政府预定了一个土地成本，叫补偿价；然后又(yòu)核定了一个土地出让金的成本，称為(wèi)基准价。在此基础上，不少地方政府强调，土地出让底价不得低于基准价的1.3倍或1.5倍，然后再以“价高者得”為(wèi)原则进行出让。
任志(zhì)强将上述做法形容為(wèi)“贪婪”，认為(wèi)政府成為(wèi)土地政策的最大受益者。他(tā)还表示，其造成的结果就是市场中“地价飞涨，房价居高不下”。
在分(fēn)税制改革的背景下，地方政府对土地的依赖越来越大。根据财政部的数据，2010年全國(guó)土地出让收入达到创纪录的2.9万亿元，同比大涨七成。任志(zhì)强也列举数据称，近十年间，我國(guó)地价上涨的幅度约為(wèi)174%，而房价上涨的幅度只有(yǒu)72%。
2003年，國(guó)家划定了18亿亩耕地“红線(xiàn)”，并强调严控土地供应。从2004年8月31日开始，经营性用(yòng)地招拍挂制度全面实施(即“831大限”)。这被认為(wèi)是地价上涨的重要政策节点。
任志(zhì)强表示，收紧土地闸门是导致地价和房价飞涨的主要原因，这“与开发商(shāng)没有(yǒu)关系”。
他(tā)还认為(wèi)，目前的住房保障范围扩大到中产阶级和部分(fēn)富人，将对商(shāng)品房市场产生挤压和排斥。其主要作用(yòng)机制是：被保障房用(yòng)地挤占之后，商(shāng)品房土地价格不断高企。在不少配建地块中，土地出让价格甚至超出保障房的定价。
从去年开始，國(guó)家要求各地的保障性住房、棚户區(qū)改造住房和中小(xiǎo)套型普通商(shāng)品住房用(yòng)地供应，不低于住房建设用(yòng)地供应总量的70%。今年的“新(xīn)國(guó)八条”中，中央再次予以强调。
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