截至6月7日，江西商(shāng)品房《商(shāng)品房销售明码标价规定》细则已实施一周。近日，记者走访南昌多(duō)个楼盘和二手房中介时发现，“一房一价”执行情况并不理(lǐ)想。
“一房一价”执行再打折扣
记者对南昌多(duō)个楼盘调查后发现，有(yǒu)开发商(shāng)以没有(yǒu)推出房源或者没有(yǒu)拿(ná)到预售证為(wèi)由，没有(yǒu)在售楼部公示任何相关材料；有(yǒu)开发商(shāng)虽然按照规定公示，但是公示信息并不完整。
在红谷滩某即将推出房源的楼盘，记者看到，商(shāng)品房明码标价所要求的公示信息严重缺乏，规定所要求的“一套一标”并没有(yǒu)被执行。该楼盘售楼部负责人表示，由于看的人太多(duō)，很(hěn)多(duō)公示材料都被撕掉了，还有(yǒu)部分(fēn)公示材料放在办公室。
记者在红谷滩另一家楼盘售楼部看到，虽然南昌房地产信息网登记显示还有(yǒu)房源销售，但是售楼部却看不到任何相关公示材料。售楼部负责人表示，新(xīn)建房源还没有(yǒu)拿(ná)到预售许可(kě)证，所以没有(yǒu)公示材料。
在采访中，记者还发现，“商(shāng)品房明码标价”规定所公示的信息中，房屋价格和基础配套信息一般都执行较好，但有(yǒu)关代收、代缴费用(yòng)以及优惠折扣、享受优惠折扣的条件公示却不理(lǐ)想。
二手房明码标价有(yǒu)难度
6月7日，南京东路上一家房地产中介的玻璃门上贴满了房源信息，包括地址、楼层、房价等，但是容积率、绿化率、車(chē)位配比率等更加详尽的内容却并没有(yǒu)一一标识。
“有(yǒu)些业主的房子是很(hěn)老的房子，容积率、绿化率、車(chē)位配比率等信息，卖房者自己都不是很(hěn)清楚，而且买家最关注的还是价格信息，对这类信息关注度不大。即使是价格，也是买卖双方多(duō)次商(shāng)讨才能(néng)确定的，所以二手房明码标价没有(yǒu)什么现实意义。”该中介置业顾问表示。
購(gòu)房者：最关心的还是房价
相对于容积率、绿化率、車(chē)位配比率等专业信息，購(gòu)房者最关心的还是房价。“什么容积率、绿化率太专业了，决定我买房与否的还是房价，房价合适，环境、配套之类的看得过去就行了。”在南昌某企业工作的小(xiǎo)邓坦言。
多(duō)位置业顾问也表示，購(gòu)房者最关注的还是房价或者价格优惠等信息。
“不管是新(xīn)房还是二手房，公示的价格都不是最终的价格，开发商(shāng)或者卖房者都有(yǒu)可(kě)能(néng)故意把价格抬高再销售，所以，我感觉这个明码标价对我们来说并有(yǒu)没太大意义。”小(xiǎo)邓说。
“一房一价”或将推高房价
按照商(shāng)品房销售明码标价规定，开发商(shāng)在卖房子时不得超过当初申报的预售价，而对申报的预售价却并无严格限制。“这就使得开发商(shāng)在申报预售许可(kě)证材料时，很(hěn)轻易地绕开政策，只需把价格报高就可(kě)以过关。”南昌一位从事房地产报道多(duō)年的资深媒體(tǐ)人士表示。
南昌房地产信息网公开数据显示，目前南昌开发商(shāng)公开的预售参考价，比实际成交价虚高最大曾达到48%。多(duō)位房地产业内人士分(fēn)析认為(wèi)，如果对申报预售价没有(yǒu)任何限制，“一房一价”对于平抑房价起不到任何作用(yòng)。
“南昌房价屡屡追高，并不是说南昌人多(duō)么有(yǒu)钱，而是开发商(shāng)每次放盘量太少，一栋一栋慢慢卖。少推量、勤拿(ná)证、多(duō)涨价。前不久，青山(shān)湖(hú)畔的一个楼盘明明拿(ná)了两个许可(kě)证，却一次只拿(ná)一栋来卖，造成房源紧张。半个月后第二栋开盘，房价每平方涨了一千元。”南昌房地产界一位不愿具名的资深人士透露。
这位资深人士表示，“可(kě)以预测，“一房一价”严格实施后，开发商(shāng)未来在推盘节奏上更為(wèi)谨慎，小(xiǎo)批量推盘的“饥饿疗法’将会演绎到极致。造成的后果是，市场上能(néng)拿(ná)出来卖的房子永遠(yuǎn)供不应求，房价或将再次被推高。”
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