南昌城镇化率达65.71% 助力房地产业继续发展

据南昌市第六次人口普查办公布，截至2010年11月1日零时，全市常住人口為(wèi)504万人。加上11月、12月增加的人口，约為(wèi)505万左右。而去年的户籍人口為(wèi)502万人，少于常住人口数。常住人口超过户籍人口，在南昌尚属首次。南昌市人口与2000年第五次全國(guó)人口普查的4434160人相比，十年共增加了608405人，增長(cháng)13.72%，
　　全市常住人口中，居住在城镇的人口3313689人，占总人口的65.71%；同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了16.83个百分(fēn)点。
　　以上的数据变化，应该会与房地产的发展产生直接的关系。
　　常住人口超过户籍人口，表明南昌城市的辐射能(néng)力提高，经济更加发达，吸引了外来人口，并且南昌人口十年增長(cháng)的幅度非常大，这些外来人口及增長(cháng)的人口，都是楼盘的巨大潜在客户。
　　第二组数据，直接反映出了南昌城市化水平。人口城市化又(yòu)称為(wèi)人口城镇化，是指人口向城市集中的过程。这一过程包含了社会、人口、空间及经济转换等多(duō)方面的内容，城市化水平指标為(wèi)城市化人口占总人口的比重。
　　根据中國(guó)有(yǒu)关部门预测，2010年中國(guó)的城市化水平将达到45%，即全國(guó)有(yǒu)6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新(xīn)建住宅30亿平方米；现有(yǒu)居民(mín)（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有(yǒu)1亿平方米的拆旧盖新(xīn)，此期还要新(xīn)建12平方米的新(xīn)住宅。以上三项相加，从2004年到2010年，中國(guó)要新(xīn)建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米才能(néng)达到人均居住面积14平方米的目标。
　　可(kě)以估计，城市化的进程将在未来较長(cháng)时间内持续下去，中國(guó)将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。在这一时期，商(shāng)品住宅的需求将继续增長(cháng)，城市化进程将推动房地产业继续发展。
　　而此次南昌公布的城镇化率达到65.71%，遠(yuǎn)超过了全國(guó)平均水平。此意味着南昌城市化水平的快速提高，带来的是更多(duō)的購(gòu)房群體(tǐ)。南昌市经过这几年的发展，也由四县五區(qū)的老格局演变為(wèi)四县九區(qū)的新(xīn)格局，大家有(yǒu)目共睹的是高新(xīn)區(qū)、红谷滩新(xīn)區(qū)、经开區(qū)、桑海经开區(qū)纳入南昌城區(qū)，其周边的土地升值，房地产也是迅猛发展起来。普查数据显示，截至去年11月1日零时，红谷滩新(xīn)區(qū)的常住人口达22万。2005年，该區(qū)建立了自己的人口数据库，按当时的口径统计，2005年的人口数為(wèi)10万，也就是说5年间该區(qū)人口翻了一倍多(duō)。红谷滩楼盘的建设，拉动了人流的聚集，同样人口数量的增加，也為(wèi)新(xīn)區(qū)的房地产发展带来更多(duō)动力。