5月，作為(wèi)楼市的传统旺季。包括北京、上海和深圳在内的一線(xiàn)城市楼市成交量略显平淡，其成交均价也相对稳定，没有(yǒu)呈现大起大落的态势，红五月的市场态势也没有(yǒu)出现。而作為(wèi)三線(xiàn)城市的南昌，在5月，无论是新(xīn)建商(shāng)品房住宅、非住宅还是二手房成交量都出现了较大的上涨，南昌楼市隐现“红五月”。
5月，从整个購(gòu)买群體(tǐ)来看，刚性需求占有(yǒu)较大的比重，主导了整个南昌楼市的成交。从區(qū)域排行来看，高新(xīn)區(qū)、青山(shān)湖(hú)區(qū)，这两个正在逐渐崛起，并被市场热捧的區(qū)域正逐渐取代、市中心區(qū)域和红谷滩區(qū)域，成為(wèi)市场的热点。
新(xīn)建商(shāng)品房月成交2392套
据南昌房地产信息网数据显示，5月份，南昌市區(qū)新(xīn)建商(shāng)品房共成交2392套，其中新(xīn)建商(shāng)品房住宅周成交1771套，日均成交57套，同比上涨24%，环比上涨32%。新(xīn)建商(shāng)品房住宅周成交面积约為(wèi)19.44万平方米，同比上涨20%，环比上涨37%；5月份，非住宅成交621套，日均成交20套左右，非住宅月成交总面积為(wèi)9.98万平方米，环比上涨159%；同时5月份，二手房住宅交易1608套，环比上涨11%，成交总面积為(wèi)15.15万平方米，环比上涨12%。与4月份相比，无论是新(xīn)建商(shāng)品房住宅、还是非住宅、或者二手房市场，其成交量都出现了较大幅度的增長(cháng)。
5月份楼市成交量出现了一个高潮，楼市呈现“红五月”的态势，有(yǒu)两方面的原因：一方面，开发商(shāng)推盘量的大量增加，各类房源的大量涌现，让購(gòu)房者有(yǒu)了更多(duō)的选择空间。数据显示，5月份南昌楼市新(xīn)建商(shāng)品房预售面积為(wèi)17.88万平方米，商(shāng)品房预售套数為(wèi)1468套；加上之前老项目的的剩余房源的继续开售，5月份南昌楼市推出房源3000余套。极大缓解了市场的供应量，也為(wèi)購(gòu)房者提供了更多(duō)的选择空间。另一方面，随着限購(gòu)、限贷等政策对房价影响有(yǒu)限，政策促降房价的作用(yòng)不明显，在3月、4月份，一直在犹豫观望的刚性需求开始大量进入楼市。大部分(fēn)購(gòu)房者是首次置业，不受政策限購(gòu)和限贷政策的影响。同时，在政策高压下，房价并没有(yǒu)出现松动，宏观调控有(yǒu)趋紧的态势，首付门槛可(kě)能(néng)再次提高，这将增加刚性需求的購(gòu)房成本，这也促使了刚性需求不再犹豫，坚决入市。
开发商(shāng)主动调价吸引購(gòu)房者入市
南昌楼市“红五月”的出现，还有(yǒu)一个重要原因是开发商(shāng)开盘理(lǐ)性定价、适度优惠促销所致。在五月，整个市场虽然没有(yǒu)大范围的降价，开发商(shāng)也没有(yǒu)大力度的降价。但基本上每一个项目定价都较為(wèi)理(lǐ)性，与项目的區(qū)位价值和未来发展价值相称。推盘价格泡沫度不高，得到了購(gòu)房者的认可(kě)。
在青山(shān)湖(hú)區(qū)域，环青山(shān)湖(hú)區(qū)项目独占青山(shān)湖(hú)资源，且配套、交通日趋完善。其项目香溢花(huā)城、满庭春moma高层项目定价在8000元/平方米左右，符合市场購(gòu)房者的预期，两个项目成交量良好在预料之中。在高新(xīn)區(qū)，环艾溪湖(hú)板块正逐渐兴起，成為(wèi)市场的热点，奥體(tǐ)中心的新(xīn)建、七城会在即，艾溪湖(hú)湖(hú)居生活的影响、湿地公园的诱惑、地铁一号線(xiàn)的修建，这些让人们对环艾溪湖(hú)板块區(qū)域未来升值充满了信心，其附近项目绿地新(xīn)都会、香缇溪岸、中兴和园等项目的普通住宅定价在6500元/平方米左右。也是非常符合購(gòu)房者对这个板块的的价值认可(kě)。
开发商(shāng)的理(lǐ)性定价和合理(lǐ)优惠，促使了購(gòu)房者快速入市。
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