中國(guó)经济网北京8月22日讯 中國(guó)的房价总是牵动人心。针对未来房价走势，盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明和中國(guó)经济體(tǐ)制改革研究会副会長(cháng)、國(guó)民(mín)经济研究所所長(cháng)樊纲“隔空”给出截然不同的答(dá)案：张明认為(wèi)，本轮房价周期顶部已现，部分(fēn)城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可(kě)能(néng)！
近日，张明撰文(wén)指出，本轮房价周期顶部已现，预计2016年四季度至2017年一季度，部分(fēn)城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。
从价格看，当前多(duō)个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“图形中已出现显著的顶部特征。这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。
从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新(xīn)一轮调整。随着商(shāng)品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新(xīn)开工面积均出现了显著的回调趋势。
樊纲则表示，中國(guó)的人地关系是世界上最紧张的國(guó)家之一，决定房子降价不太可(kě)能(néng)。“中國(guó)人均可(kě)居住面积是世界平均数的1/3。中國(guó)虽然國(guó)土面积很(hěn)大，但都是戈壁、高山(shān)。中國(guó)要保持粮食自给自足，决定可(kě)用(yòng)土地总量少。此外，在供应结构上，中國(guó)历来限制大城市土地供给，小(xiǎo)城市土地敞开了给，这也存在问题。”
樊纲认為(wèi)，这次楼市出现冰火两重天的现象，就是违背了经济學(xué)的基本规律。针对房价上涨的原因，樊纲表示，不提倡一味归因于货币超发。“货币是到处都流通的，像水一样漫灌，食品缺了食品涨，汽車(chē)缺了汽車(chē)涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。”
樊纲说，人口往大城市流动是人们趋利避害的选择，是追求就业和收入的结果。应遵循人们选择的规律，大城市的问题要用(yòng)大城市的特点去思考，人口流失的城市需要用(yòng)流失的方式去思考。
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