8月18日，國(guó)家统计局公布了2016年7月新(xīn)建商(shāng)品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，國(guó)家统计局显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)16个，上涨的城市有(yǒu)51个，持平的城市有(yǒu)3个。其中深圳同比涨幅最高，达到41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。
上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有(yǒu)出现降温的迹象。尤其部分(fēn)二三線(xiàn)城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，比如南京、厦门与合肥土地市场也是高价地频现，房价上涨幅度超过一線(xiàn)城市。
那么，相关政府部门是不是对于“买涨不买跌”与“地王”现象坐(zuò)视不管呢(ne)？显然，不是。
我认為(wèi)，从政策面走向来看，苏州、南京等城市楼市出台新(xīn)政后，三季度其他(tā)房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限購(gòu)”已经是大概率的事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式為(wèi)高烧的楼市降温。同时，针对高价地推动房价上涨现象，三季度“控地王”也将成為(wèi)政策面走向的非常重要的特征。理(lǐ)由如下：
首先，前期政策较為(wèi)“温和”的城市已经出现稳步收紧的措施。
随着市场热度的回升地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成為(wèi)常态。今年上半年，尽管部分(fēn)地區(qū)已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分(fēn)较為(wèi)“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用(yòng)。因此部分(fēn)过热城市政策存在收紧的可(kě)能(néng)性，三季度这些城市将有(yǒu)提首付“降杠杆”类的措施出台。
其次，“限贷”势必重出江湖(hú)保卫银行自身资产安全。
房贷资产缩水会使得金融风险增加，此时，银行必然首先收口子，保卫自己的资产的安全性。那么收什么？答(dá)：开发贷款、个人按揭贷款，通过首付提升、利率提升等方式对冲未来存在的潜在的市场风险。因此，这也就意味着上述热点城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式為(wèi)高烧的楼市降温的可(kě)能(néng)性。
第三，“控地王”措施或将在三季度集中落地。
从热点城市土地市场政策走向来看，既然有(yǒu)“地王”频现的现象，市场也会因此存在系统性的风险，那么，三季度也势必会有(yǒu)相对应的“控地王”的措施，以防止市场出现系统性的风险。比如针对拿(ná)地场外配资加杠杆拿(ná)地情况给予监管和控制，对于拿(ná)地首付比例进行提升，对于拿(ná)地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等，為(wèi)土地市场“降杠杆”，防止地王频现而导致的系统性风险。
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