在刚刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商(shāng)品房销售以及購(gòu)房门槛等方面的紧缩性调控政策。地价和房价的持续快速上涨，被认為(wèi)是这些城市出台收紧政策的主要原因。在过去数月时间里，一股全國(guó)范围内的高价地潮流已经从中心热点城市不断向周边地區(qū)蔓延，未来还将流向哪些區(qū)域？谁又(yòu)会成為(wèi)下一个调控升级的城市？
高价地密集成交
8月26日，厦门6宗商(shāng)住地遭遇80余家房企围猎，在土拍当天，6宗地块一共诞生了集美、同安、翔安等5个高价地，收金总额达171.5亿元，并连刷岛外集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)宅地楼面价纪录，让业内震惊。
不出所料，4天之后，厦门市國(guó)土资源与房产管理(lǐ)局宣布，自9月5日起执行住房限購(gòu)政策。对以下三种类型居民(mín)家庭，暂停在本行政區(qū)域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商(shāng)品住房：拥有(yǒu)2套及以上住房的本市户籍居民(mín)家庭；
拥有(yǒu)1套及以上住房的非本市户籍居民(mín)家庭；无法提供購(gòu)房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民(mín)家庭。
房价和地价的持续快速上涨，是厦门出台限購(gòu)的重要原因。同策咨询研究部总监张宏伟认為(wèi)，随着厦门高价地频出，楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民(mín)炒房”时代。在这个阶段，有(yǒu)必要通过限購(gòu)措施抑制炒房现象，平稳房价上涨趋势。
频出高价地的城市不只有(yǒu)厦门。8月底，珠海科(kē)技创新(xīn)海岸北围片區(qū)有(yǒu)4个地块成交，楼面地价均超过28000元/平方米，溢价率均在500%以上，集體(tǐ)刷新(xīn)了珠海的地价纪录，且较前期价格涨幅超过50%，竞得房企為(wèi)雅居乐和格力地产。
9月1日，郑州市一宗住宅用(yòng)地在经过77轮竞价后，由华润置地收入囊中，成交价达14.96亿元，溢价率高达 434.29%，楼面价11920.38元/平方米，地价创新(xīn)高。值得注意的是，就在一个月前，同區(qū)域内一宗住宅用(yòng)地在经历468轮竞价后以9005.44元/平方米楼面价成交，成為(wèi)區(qū)域新(xīn)高，如今再度被刷新(xīn)。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年前8月，全國(guó)卖地最多(duō)的五十大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。前8月累计五十大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿元，上涨幅度达到了51%。
其中8月单月，全國(guó)单宗土地超过10亿元的地块合计有(yǒu)65宗，溢价率超过100%的高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可(kě)以说是将成為(wèi)历史上，高价地最密集的月份。
中原地产统计，8月单月46宗高价地分(fēn)布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。信贷宽松带来的“钱多(duō)”与供应匮乏产生的“地少”，成為(wèi)此轮高价地频出的重要原因。
收紧政策频出
在这样的背景下，厦门成為(wèi)继苏州之后又(yòu)一个重启限購(gòu)的城市，并不奇怪。与此同时，8月，南京、廊坊、武汉也相继出台在土地、商(shāng)品房销售管理(lǐ)等方面的管控措施。
张大伟预计，未来还有(yǒu)多(duō)个城市可(kě)能(néng)会升级调控政策。
除了地价快速上涨，厦门房价在7月环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，所以调控的必要性非常强。另外同类型房价涨幅比较快的城市还有(yǒu)南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市，“只要房价上涨速度较快的城市，都有(yǒu)可(kě)能(néng)会出台升级加码的调控政策。”
在易居（中國(guó)）控股有(yǒu)限公司执行总裁丁祖昱看来，為(wèi)了保证四季度市场成交的稳定，九十月发布重大政策、出现成交转折似乎已经成為(wèi)了近年的市场“规律”。
聚焦到出台限制性政策的热点城市来看，已经取得明显成效的城市，接下来调控升级的可(kě)能(néng)性不大，如深圳、苏州，8月成交量分(fēn)别只有(yǒu)27万、49万平方米，市场热度显著回落，再度打压需求已无必要；而调控效果不明显，甚至市场持续高热的城市，接下来政策仍有(yǒu)可(kě)能(néng)继续加码，如上海8月成交量暴增至170万平方米，南京、合肥也都在100万平方米以上，其中南京、合肥房价更是持续快速上涨。
对于目前政策面依旧趋宽的城市而言，近期市场较热的城市应当警惕，如杭州、天津下半年来成交量保持高位，房价涨幅也均跻身全國(guó)前十，接下来均有(yǒu)出台地方限制性政策的可(kě)能(néng)；而成交不理(lǐ)想的城市也不用(yòng)过于担心，参照9月初的沈阳，接下来或将陆续推出需求刺激性政策，助力市场去库存。
值得注意的是，与往年“同紧共松”的政策面不同，今年是宽松和限制政策同步出台。在福建、成都、大连、山(shān)西、西安、沈阳等省市出台宽松性政策的同时，上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在出台政策打压。“这也正是中央‘一城一策’方针所希望达到的市场调控机制”，丁祖昱说。
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