近日，國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强在中國(guó)——葡语國(guó)家经贸合作论坛第五届部長(cháng)级会议开幕式上表示，从房地产市场来看，中國(guó)新(xīn)型城镇化今后还要经历相当長(cháng)的过程，住房需求将呈增長(cháng)态势。针对当前中國(guó)房地产市场的一些分(fēn)化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主體(tǐ)责任，因城因地施策，保障居民(mín)基本住房需求，努力实现住有(yǒu)所居，而且要采取有(yǒu)效的措施，符合國(guó)情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。
对于总理(lǐ)所说的保障居民(mín)基本住房需求，努力实现住有(yǒu)所居，北京科(kē)技园建设（集团）股份有(yǒu)限公司资深投资经理(lǐ)徐斐在接受《证券日报》记者采访时表示，实际在2014年至2015年上半年房地产市场低估期，总理(lǐ)亦多(duō)次表态中國(guó)房地产市场的刚性需求是長(cháng)期的，支持居民(mín)基本住房需求。如今在房地产市场过热的情况下再次强调保障居民(mín)基本住房需求，旨在说明满足刚需是政府对房地产市场長(cháng)期不变的期许和政策调控导向。
“此类表态应该理(lǐ)解為(wèi)住房政策调控目标依然是不变的，即虽然近期各类政策出台，但保护刚需購(gòu)房利益依然是住房发展的一个重要目标。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，换而言之，尽管近期政策出台频频，但实际上并不需要太慌张，并不会影响刚需購(gòu)房的需求。对于刚需購(gòu)房者来说，相应的信贷等内容并不会有(yǒu)太大的变化，購(gòu)房节奏保持稳定即可(kě)。
华泰证券高级宏观分(fēn)析师宋雪(xuě)涛则预计，為(wèi)满足刚需，未来政策或有(yǒu)变化：第一，9070政策，新(xīn)开发楼盘面积小(xiǎo)于90平方米的小(xiǎo)户型占比70%以上；第二，扩大住宅建设用(yòng)地供给，尤其是大城市，由于大城市城區(qū)的住宅用(yòng)地供应弹性较小(xiǎo)，地价高导致开发商(shāng)只能(néng)开发大面积的豪宅盘，所以刚需楼盘多(duō)集中于郊區(qū)，对应的土地政策应是加大郊區(qū)住宅用(yòng)地的供应弹性。
（来源：证券日报）
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