随着今年6月國(guó)務(wù)院办公厅印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见中的第12条：“允许改建房屋用(yòng)于租赁。允许将商(shāng)业用(yòng)房等按规定改建為(wèi)租赁住房，土地使用(yòng)年限和容积率不变，土地用(yòng)途调整為(wèi)居住用(yòng)地，调整后用(yòng)水用(yòng)電(diàn)用(yòng)气价格应当按照居民(mín)标准执行。”如今，不少城市的商(shāng)业地产开始“商(shāng)改住”政策的调整。
据了解，去年6月，福建就出台政策规定，过去规划為(wèi)商(shāng)办用(yòng)地的土地，现在只要满足一定条件，就可(kě)以改為(wèi)住宅用(yòng)地。今年9月，昆明國(guó)土资源局站发布的《昆明市：综合施策做好土地供应》一文(wén)也明确了已建成的商(shāng)用(yòng)房可(kě)改用(yòng)為(wèi)租赁用(yòng)房，土地容积率和使用(yòng)年限不变，土地用(yòng)途变為(wèi)居住用(yòng)地。据了解，近年昆明商(shāng)业正面临着“體(tǐ)量过剩”的局面。
截至2016年，昆明商(shāng)业总體(tǐ)量达1972万平方米，人均商(shāng)业面积近3平方米。2015年~2016年上半年有(yǒu)16个项目拟开业，总體(tǐ)量超过300万平方米。截至2017年，根据昆明市的规划将建成100个城市综合體(tǐ)。目前昆明已有(yǒu)5个商(shāng)业项目近26万平方米面积完成了商(shāng)改住比例的重新(xīn)调整，同时，调整的类型分(fēn)為(wèi)商(shāng)住混合用(yòng)地、商(shāng)业用(yòng)地整體(tǐ)变更為(wèi)居住用(yòng)地、直接缩减商(shāng)业用(yòng)地面积。
而商(shāng)业库存较高的四川省也推出了“商(shāng)改住”新(xīn)政策。按照四川的新(xīn)政，已全部缴清土地出让金的待开发商(shāng)业用(yòng)地，可(kě)根据土地使用(yòng)权人申请，在符合规划和有(yǒu)关规定条件下，经审批转型為(wèi)商(shāng)品住宅用(yòng)地，重新(xīn)核定出让价款；已建在建的商(shāng)业用(yòng)房在不改变其他(tā)规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可(kě)改变建筑使用(yòng)功能(néng)，用(yòng)于教育培训、幼儿园、康养、文(wén)化、旅游等经营性、公益性用(yòng)途。
去年以来，我國(guó)百货业态出现集中关店(diàn)潮，百盛、天虹、王府井、万达等知名百货公司关闭部分(fēn)门店(diàn)。来自中华全國(guó)商(shāng)业信息中心数据显示，2016年上半年全國(guó)50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比去年同期回落了4.2%。一些二三線(xiàn)城市商(shāng)业、办公用(yòng)房可(kě)售周期更是高达50个月左右，也因為(wèi)此，福建、四川、昆明等地才相继出台了“商(shāng)改住”政策。业界普遍认為(wèi)，此举将快速推进商(shāng)业地产的去库存。
来源：广州日报
关注我们
