移动金融智选平台融360发布的最新(xīn)报告显示，从全國(guó)首套房贷款平均利率走势来看，10月全國(guó)首套房平均利率為(wèi)4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的為(wèi)天津的4.13%，最高為(wèi)乌鲁木(mù齐的4.90%。
多(duō)数银行首套房贷款有(yǒu)折扣
报告显示，去年同期，全國(guó)优惠利率占比為(wèi)59.02%，此后全國(guó)优惠利率占比连续数月增長(cháng)，10月优惠利率占比85.37%，较上月下降了0.37%。
从首套房利率的优惠力度来看，10月全國(guó)533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有(yǒu)155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為(wèi)北京的华夏银行和乌鲁木(mù齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中137家银行提供8.5折优惠利率，7家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，227家银行提供9折优惠利率。
10月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业務(wù)的银行中，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分(fēn)析师王梦升认為(wèi)，10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有(yǒu)关。融360预计，全國(guó)房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震荡探底状态。
10月，全國(guó)首套房平均利率最低的城市為(wèi)天津、佛山(shān)、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。10月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山(shān)是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.34%。
首付3成银行数占比56.66%
截至10月20日，在全國(guó)533家银行中，共有(yǒu)191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少115家，占比达35.83%。
此外，在全國(guó)533家银行中首付2.5成的有(yǒu)3家银行，首付3成的有(yǒu)302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有(yǒu)26家，首付4成的银行有(yǒu)1家，為(wèi)乌鲁木(mù齐的农业银行。融360分(fēn)析师王梦升认為(wèi)：國(guó)庆期间20个城市出台限購(gòu)政策，房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的银行占比56.66%。
10月二套房平均利率為(wèi)5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，10月同比降低0.26%。
融360监测的35个城市533家银行中，除10家停贷银行外，共有(yǒu)514家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有(yǒu)2家，比上月增加1家，為(wèi)二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商(shāng)银行。执行基准利率上浮5%的有(yǒu)1家，上浮12%的有(yǒu)1家，上浮15%的有(yǒu)2家，上浮20%的有(yǒu)2家，另有(yǒu)北京的民(mín)生银行上浮30%。融360分(fēn)析师王梦升认為(wèi)，当前二套房利率走势较為(wèi)平稳，未来，如果没有(yǒu)进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
融360监测数据显示，全國(guó)533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有(yǒu)327家，比上月减少47家，占比61.35%，10月执行二套房首付3成的银行有(yǒu)166家，比上月减少122家，占比达31.14%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分(fēn)别為(wèi)96家、15家、51家和34家。融360分(fēn)析师王梦升认為(wèi)二套房首付4成的银行增多(duō)是因為(wèi)國(guó)庆期间20个城市出台的限購(gòu)政策。房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地區(qū)是否出台相关的政策。
来源：京华时报
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