日前在上海举行的全國(guó)装配式建筑工作现场会上，住建部部部長(cháng)陈政高表示，装配式建筑是建造方面的重大变革，要全面落实装配式记住发展目标和重点任務(wù)，全面形成装配式建筑技术标准。
“十三五”期间我國(guó)住宅产业化发展将全速前进。今年2月，國(guó)務(wù)院印发《关于进一步加强城市规划建设管理(lǐ)工作的若干意见》，指出在发展新(xīn)型建造方式上，大力推广装配式建筑，鼓励建筑企业装配式施工，建设國(guó)家级装配式建筑生产基地。力争用(yòng)10年左右时间，使装配式建筑占新(xīn)建建筑的比例达到30%。
时针拨回上世纪中后期，日本逐步形成工业化住宅形式及采用(yòng)产业化方式生产住宅通用(yòng)部件。欧洲传统工业强國(guó)德國(guó)也在二次世界大战结束后迎来一轮住宅产业化发展契机，至今已形成相当成熟的产业化模式。我國(guó)最早启动住宅产业化运作的是香港地區(qū)，在1953年以建造公屋為(wèi)代表的一批住宅产业化项目应运而生。
从1999年8月建设部和七部委一同起草(cǎo)的中國(guó)住宅产业化纲领性文(wén)件，要求用(yòng)现代科(kē)技对传统的住宅产业进行系统全面改造至今，我國(guó)住宅产业化的推动也经历了缓慢推进的20年。
之所以称為(wèi)缓慢推进，我國(guó)住宅产业化发展过程中的确存在实际困难。“以早期试行产业化的项目為(wèi)例，几年前在北京房山(shān)區(qū)的某项目，拿(ná)地价為(wèi)8800元每平，开盘时房价只卖到13000元每平，因该项目作為(wèi)产业化试点，开发商(shāng)在开盘之初每平还要亏损2000元，虽然后期随着房价的上涨亏损问题逐步消化，但该项目开发商(shāng)的赢得利润实际上全部贡献给了住宅产业化的试行，”京投发展总裁高一轩指出了國(guó)内住宅产业化发展缓慢的实际困难。
作為(wèi)國(guó)内较早的一批住宅产业化基地企业代表，在北京住总集团党委书记王宝申看来，他(tā)更愿意用(yòng)一个形象的比喻来描述住宅产业化，即“像造汽車(chē)一样造房子”。
这句话正精准的概括了住宅产业化在推动建筑品质、建筑规范化、减少建筑过程中工时能(néng)耗等方面的优势。
“随着劳动力成本不断上升及新(xīn)一代居住模式的出现，住宅产业化即将迎来春天，長(cháng)尾效应显现，”高一轩相信我國(guó)住宅产业化从政策供给、技术研发、到参与主體(tǐ)都已经具备进入快速成長(cháng)期阶段。
据了解，國(guó)内已经有(yǒu)一批在住宅产业化发展过程中形成建筑工程设计、新(xīn)型建材部品制造、建筑施工、物(wù)流及物(wù)业服務(wù)产业等全产业链的市场主體(tǐ)，也有(yǒu)以万科(kē)、京投发展等為(wèi)代表的房地产开发企业在全面推进住宅产业化应用(yòng)。
装配式住宅及住宅产业化的发展对于节能(néng)环保、提升建筑速度、节省人力成本、减小(xiǎo)作业误差等方面的作用(yòng)不可(kě)小(xiǎo)觑。记者了解到，以位于北京市门头沟區(qū)某项目為(wèi)例，在总建筑面积约為(wèi)5万平方米的12栋住宅楼中，有(yǒu)两栋采用(yòng)了预制楼梯、离合板、预制阳台板、预制空调板等预制构件。最终经过测算，该项目含有(yǒu)装配式构建的两栋楼，每栋能(néng)够节省劳动力约10人，在材料投入和工时方面也有(yǒu)所节省，而相比于传统的人工作业误差则大幅减少。
尽管住宅产业化及装配式住宅在成本投入方面，开发商(shāng)每平米要多(duō)付出500元左右的成本，但随着人力成本、地价成本的不断上升，开发商(shāng)大规模铺开住宅产业化积极成為(wèi)参与主體(tǐ)的压力已经不比从前，产业全面铺开的客观条件已基本具备。
据了解，“十三五”期间，保障性住房也将继续助力住宅产业化的推动。以北京市為(wèi)例，“十三五”期间，北京保障性住房年需求為(wèi)800万平方米，其中公租房100万平方米，自住性商(shāng)品房200万平方米，棚改房500万平方米。2016年北京市高预制率（指预制率达到50%以上）住宅将达到60万平方米。“十三五”期间，北京市商(shāng)品房住宅年需求也将达到1400万平方米，其中2016年预计全部采用(yòng)低预制率。
（来源：人民(mín)网）
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